Marco Regulatorio y Clasificación del Suelo en la Ordenación Urbanística Municipal
Instrumentos de Ordenación Urbanística (9)
Los instrumentos de ordenación urbanística se clasifican en:
- De Ordenación Urbanística del municipio: Plan General de Ordenación Municipal (PGMO).
- De Ordenación de ámbitos superiores: Instrumentos de Ordenación Territorial.
- De desarrollo de la Ordenación Urbanística: Planes Parciales.
- De Ordenación Especial: Planes Especiales.
- De Determinaciones de detalle: Estudios de Detalle.
El Plan General de Ordenación Municipal (PGMO)
Objeto y Alcance Integral
El PGMO, como instrumento de ordenación integral de un municipio, tiene por objeto:
- La clasificación del suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente.
- La definición de los elementos esenciales de la estructura general y orgánica del territorio.
- El modelo de ciudad y de los asentamientos urbanos.
- Los criterios para su desarrollo.
- La determinación de los espacios y elementos de especial protección.
Adaptación a Instrumentos Territoriales Superiores
Cuando existan aprobados instrumentos de ordenación territorial previstos en esta Ley, el Plan General deberá adaptarse a las determinaciones establecidas en ellos.
Objetivos del PGMO según la Clasificación del Suelo
El PGMO establece objetivos específicos para cada clase de suelo:
Suelo Urbano
Completar su ordenación mediante la regulación detallada del uso de los terrenos y de la edificación, señalar la renovación, mejora o reforma interior que resultaran procedentes; y definir aquellas partes de la estructura general del Plan correspondiente a esta clase de suelo, y las medidas concretas de actuación para su ejecución.
Suelo No Urbanizable
Preservar dicho suelo del proceso de desarrollo urbano y establecer medidas adecuadas de protección del territorio y del paisaje.
Suelo Urbanizable
Establecer la regulación genérica de los usos globales y niveles de intensidad, la definición de los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación urbanística del territorio, el carácter público o privado de las actuaciones previstas y los compromisos para su desarrollo en las actuaciones concertadas.
Asimismo, debe establecer sectores de planeamiento y la forma y condiciones en que podrán delimitarse e incorporarse al desarrollo urbano.
El Plan General podrá establecer una ordenación básica del suelo urbanizable sectorizado u ordenar pormenorizadamente el mismo sin necesidad, en este último caso, de la posterior tramitación de un plan de desarrollo.