Metodología para la Estimación de Costos y Preparación de Ofertas en Ingeniería Civil

Proceso de Valoración de Obra y Preparación de la Oferta Económica

1. Valorar la obra para contratarla. Preparar la Oferta o Proposición Económica implica recoger todos los costes en la empresa constructora para ejecutar la obra y el beneficio industrial.

Clasificación de Costes

Los costes se dividen en:

• Costes Directos: Producidos dentro de la obra que pueden atribuirse a una unidad determinada.
• Costes Indirectos: Producidos dentro de la obra que no pueden atribuirse a una unidad determinada, por lo que deben repartirse entre todas.
• Gastos Generales y Fiscales: Restantes costes de la empresa imputables a la obra, que se producen fuera de la obra.

Factores Clave en la Licitación de Proyectos de Construcción

2. Fase de Preparación de la Oferta.

Criterios Fundamentales de la Oferta

• El Plazo: El plazo comprometido es en muchos casos el objetivo principal, pero nunca debe ser considerado aisladamente, sino en relación con el precio y la calidad.
• La Economía: Es condición fundamental en la realización de la obra.
• La Calidad: Se obtiene por el conocimiento a fondo de los materiales, sistemas y su puesta en obra, y por la adecuada selección del personal.

Documentación Previa del Proyecto

Es fundamental revisar la siguiente documentación:

• Memoria y Anejos.
• Pliego de Condiciones Técnicas y Legales.
• Planos.
• Mediciones y Presupuestos.

Documentación de Archivo y Recursos

Se debe recopilar información detallada sobre los recursos disponibles:

• Mano de Obra: Cualificación, Categoría, Residencia, etc.
• Materiales: Proveedores y Características. Existencias de la zona, origen, calidad, posible suministro y precios. Prever transportes y acopios.
• Maquinaria: (En propiedad y arrendadas). Posibilidad de alquilar, características, precios y condiciones.
• Medios Auxiliares.
• Servicios Auxiliares de Obra: Estudio de las necesidades de oficina de obra, almacenes, talleres, etc.
• Otros.

Inspección y Estudios Previos del Emplazamiento

La inspección y localización de la obra requiere información y estudios previos del emplazamiento:

• Emplazamiento: Localización de la obra.
• Entorno.
• Climatología de la zona.
• Accesos: Existentes o si hay que construirlos.
• Servicios: Agua potable, energía eléctrica, teléfono, Internet, etc.
• Condiciones: Urbanísticas, Medioambientales, etc.
• Subsuelo: Topografía, Hidrogeología, Geología. Posibilidad de existencia de aguas subterráneas.
• Vertederos: Situación y distancia.
• Espacio: Para el almacenamiento de material (acopios - adelantos LCSP), taller de ferralla, etc. Tanto dentro como fuera de la parcela.
• Alojamientos: Para los operarios, necesidad de construir barracones, pensiones, hoteles, etc.
• Infraestructura de Apoyo: Taller mecánico y estación de servicio para repostar.
• Central de Hormigonado: Existencia, distancia y capacidades.
• Servicios de Emergencia: Servicios médicos, hospital y otros.

Estructura Detallada de Costos en la Contratación de Obras

3. Valoración de Obras y Contratación.

Costos Directos por Unidad de Obra

Los Costos Directos se calculan para cada unidad de obra e incluyen:

• Mano de Obra: La que realmente ejecuta la unidad.
• Materiales: Necesarios para ejecutar la unidad de obra.
• Maquinaria: Necesaria para ejecutar la unidad de obra.

Cálculo del Coste de Maquinaria

Se recoge para cada máquina usada el tiempo empleado y el coste de la hora efectiva de trabajo. Este coste se desglosa en:

Costos Intrínsecos (Costos Fijos)

• Interés de la Inversión.
• Amortización de la máquina.
• Seguros y otros costes fijos.
• Reparaciones generales y conservación.

Costos Complementarios (Costos Variables)

• Mano de obra de manejo y mantenimiento.
• Consumos de energía (combustible, electricidad, etc.).

Costos Indirectos de la Obra

Los Costos Indirectos se valoran de forma independiente. Se valoran como un porcentaje (%) de los Costos Directos y se distribuyen entre todas las unidades.

• Instalaciones de Obra: Oficinas, talleres, comedores, etc.
• Personal Técnico y Administrativo: Adscrito en exclusiva a la obra.

Costos Imprevistos

Se calculan como un porcentaje sobre los Costos Directos, variando según el tipo de obra:

• 1% para Obras Terrestres.
• 2% para Obras Fluviales.
• 3% para Obras Marítimas.

Gastos Generales y Fiscales

Se valoran de forma independiente para la obra:

• Gastos Generales de la Empresa: Delegados, Directores, Oficinas Centrales, etc.
• Gastos de Contratación.
• Gastos Fiscales (excluido el IVA).
• Tasas de la Administración.