Modelo de Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles: Cláusulas y Requisitos

Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles

Lugar y Fecha de Celebración

En la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, a 25 de octubre de 2018.

Comparecientes

De una parte, [Nombre completo del vendedor], con domicilio en [Dirección completa], natural y vecino de [Ciudad/Localidad], provisto de DNI número [Número de DNI] (en adelante, la parte vendedora).

De otra parte, [Nombre completo del representante legal], mayor de edad, con domicilio en [Dirección completa], titular del DNI número [Número de DNI], en calidad de administrador de la entidad [Nombre de la entidad] (en adelante, la parte compradora).

Intervención

La parte vendedora interviene en su propio nombre y derecho.

La parte compradora interviene en nombre y representación de la entidad [Nombre de la entidad], constituida ante el notario [Nombre del notario], al número [Número de protocolo] de su protocolo del día [Fecha de constitución].

El compareciente asegura que su nombramiento se encuentra en vigor.

Capacidad

Las partes se reconocen la capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato de compraventa de bienes inmuebles, en base a los siguientes antecedentes:

Antecedentes

1. La parte vendedora es dueña y legítima poseedora de la vivienda sita en la calle [Nombre de la calle], número [Número], inscrita en el Registro de la Propiedad.
2. Las partes intervinientes, la primera como vendedora y la segunda como compradora, manifiestan su intención de formalizar la compraventa del bien señalado en el antecedente primero, lo cual llevan a efecto a tenor de las siguientes condiciones o estipulaciones.

Condiciones

1. La parte vendedora transmite a la parte compradora un inmueble sito en la calle [Nombre de la calle], número [Número], el cual consta de [Número] metros cuadrados y está compuesto por salón, comedor, etcétera. Linda al norte con [Descripción del lindero norte], al sur con [Descripción del lindero sur], etcétera. Este inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de [Ciudad/Localidad], tomo [Número de tomo], y libre de arrendatarios, cargas y gravámenes.
2. El precio de la presente compraventa se fija en la cantidad de [Cantidad en letra] ([Cantidad en número]), de los cuales la parte compradora entrega en este acto la suma de [Cantidad en letra] ([Cantidad en número]) mediante cheque número [Número de cheque]. El resto será abonado de la siguiente forma: la suma de [Cantidad en letra] ([Cantidad en número]) mediante [Forma de pago] el día [Fecha de pago], y el resto, la suma de [Cantidad en letra] ([Cantidad en número]) mediante pagos mensuales con fecha [Fecha de inicio de los pagos mensuales].
   • Dado que el pago de cierta cantidad se va a ver prorrateado, hasta que no se abone la totalidad del precio, el comprador no tomará posesión de la vivienda. La parte vendedora se reserva el derecho de propiedad del inmueble, cuyo uso ya ha sido cedido a los compradores, hasta que dichos compradores abonen la totalidad del precio.
   • En caso de incumplimiento de cualquiera de las cantidades fijadas, el vendedor requerirá al comprador para que abone la cantidad adeudada e incluso puede reclamarle con carácter anticipado las otras cantidades.
   • La parte vendedora podrá instar la resolución del contrato, quedándose para sí las cantidades abonadas hasta el momento.
3. La parte vendedora se hace responsable frente a la parte compradora de los vicios o defectos ocultos que pueda tener el inmueble durante el plazo de [Número] meses/años, transcurrido el cual no existirá por parte de la vendedora ninguna responsabilidad respecto de los vicios o defectos ocultos que pudieran aparecer en el inmueble.
4. La parte vendedora asegura que está al corriente del pago relativo a la comunidad de propietarios, aportándose en este acto acreditación del presidente de la comunidad de estar al día del pago de cuotas. La parte compradora se compromete a acatar las normas de la comunidad y sus estatutos, cuya copia se entrega en este acto.
5. Para la interpretación del presente contrato, las partes se someten a los juzgados y tribunales de Las Palmas.

Final

En prueba de conformidad, firman las partes en el lugar y fecha indicados al inicio.