Optimización de Almacenamiento y Control de Procesos en Construcción

Clasificación y Gestión de Bodegas en Obra

La correcta organización de los materiales es fundamental para la eficiencia operativa. Se clasifican según su naturaleza y valor:

• Bodegas para materiales de gran tamaño y bajo costo: Incluye vulcanita, perfiles, materiales en saco, yeso y pegamentos. Materialidad: Se cierran con malla gallinero.
• Bodegas para materiales de tamaño y costo medio: Incluye tinas, artefactos sanitarios y pavimentos. Materialidad: Se cierran con malla gallinero u OSB, garantizando el resguardo.
• Bodegas para materiales de pequeño tamaño y alto costo: Incluye cerraduras, grifería, accesorios, luminarias y kits de cocina. Materialidad: Se cierran con OSB en un lugar cercano al puesto de trabajo del bodeguero.

Protocolos de Entrega y Control de Pérdidas

Para asegurar una gestión transparente, toda entrega debe cumplir con:

• Vale autorizado por el capataz.
• Firma del vale de entrega.
• Acuerdo de cantidades.

Sistema de control de pérdidas

• El encargado de costos de la obra debe llevar el control e informar al jefe de terreno.
• Gestión de entregas adicionales: establecer nuevo volumen y el motivo de su generación.
• Stock crítico: El jefe de terreno es responsable de generar un listado mensual.
• Equipos y cantidades: Definición de equipos específicos para partidas de terminaciones, especialmente cuando se realizan por administración directa, incluyendo la devolución diaria.

Criterios Generales de Planificación

La planificación debe regirse por los siguientes principios:

1. Una partida se inicia solo cuando se puede terminar.
2. El avance es lo que permite iniciar la partida siguiente.
3. Ejecutar las actividades una sola vez.
4. Considerar la variabilidad de volúmenes.
5. Definir alcance y calidad:

• Alta: Tabiques (gran variabilidad en calidad y volumen de producción).
• Baja: Instalación de piso flotante y mural (baja variabilidad en calidad y volúmenes).

Las partidas de distinta variabilidad deben tener un buffer diferenciado. Planificación por fase o por piso. Programa intermedio (PI) y tareas de capataces.

Planificación en Terminaciones

• Agrupar partidas que permitan su ejecución eficiente.
• Generar fases de partidas que permitan su control y seguimiento.
• Establecer un proceso ajustado de suministro de materiales para permitir el flujo continuo de las partidas de terminaciones.

Partidas principales a controlar

Se debe poner especial énfasis en: marcos y puertas, ventanas, muebles de cocina, muebles de clóset y cubiertas de muebles.