Ordenamiento Territorial: Fundamentos, Objetivos y Aplicación Práctica

Ejes Fundamentales del Ordenamiento Territorial (OT)

1. La planificación territorial a través de los diversos Instrumentos de Planificación Territorial (IPTs) existentes.
2. La descentralización: toma de decisiones en distintos niveles territoriales con recursos asociados.
3. Fomento al crecimiento económico territorialmente diferenciado.
4. Impulso al desarrollo local, adecuando los instrumentos a las necesidades locales.

¿Qué Significa Ordenar un Territorio?

Ordenar un territorio significa identificar, distribuir, organizar y regular las actividades humanas de acuerdo con ciertos criterios y prioridades.

Objetivos Generales del Ordenamiento Territorial (OT)

• Mejorar el desarrollo integral del territorio.
• Mejorar la utilización del territorio y la gestión responsable de los recursos naturales.
• Mejorar la calidad de la gestión pública y la coordinación administrativa en la toma de decisiones.
• Mejorar la calidad de vida.

Ámbitos de Acción del Plan Regulador Comunal (PRC)

Aspectos Regulados:

1. Límite urbano.
2. Zonificación de usos de suelo.
3. Subdivisión predial mínima.
4. Ocupación del suelo.
5. Altura máxima de edificación.

Definiciones Clave:

Zonas No Edificables:

Por “zonas no edificables” se entenderán aquellas que, por su especial naturaleza y ubicación, no son susceptibles de edificación.

Áreas de Riesgo:

Por “áreas de riesgo” se entenderán aquellos territorios en los cuales, previo estudio fundado, se limite determinado tipo de construcciones por razones de seguridad contra desastres naturales u otros semejantes.

Lineamientos Estratégicos

¿Qué Son los Lineamientos Estratégicos?

• Son ideas ordenadoras.
• Son decisiones con implicaciones a largo plazo.
• Son herramientas para orientar la toma de decisiones y la definición de los caminos.
• Son ideas para debatir y consensuar, no son verdades a imponer.

¿Qué Ordenan los Lineamientos Estratégicos?

• Acciones y actuaciones.
• Las responsabilidades.
• El financiamiento.
• Los plazos de cumplimiento.

Objetivos de los Lineamientos Estratégicos:

• Establecer directrices y principios para el Ordenamiento Territorial (OT).
• Fortalecer la equidad inter e intraterritorial.

Política de Calidad de Vida y Desarrollo Sustentable

El objetivo principal de esta Política es generar condiciones para una mejor “Calidad de Vida de las Personas”, entendida no solo respecto de la disponibilidad de bienes o condiciones objetivas, sino también en términos subjetivos, asociados a la dimensión humana y las relaciones entre las personas.

Se basa en el concepto de “desarrollo sustentable”.

Usos del Suelo (Zonificación) en el Plan Regulador Comunal (PRC)

• Uso Residencial: Contempla preferentemente el destino vivienda.
• Uso Equipamiento: Se refiere a las construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades.

Tipos de Uso Equipamiento:

• Equipamiento Científico
• Equipamiento de Comercio
• Equipamiento de Culto y Cultura
• Equipamiento Deportivo
• Equipamiento Educativo
• Equipamiento de Esparcimiento