Organización y funciones del Conservador de Bienes Raíces en Chile

Organización de los conservadores

Organización de los conservadores: Habrá uno en cada comuna. En Valparaíso hay uno para la comuna de Valparaíso y Juan Fernández, y otro para la comuna de Viña del Mar. En lugares donde solo haya un notario, el presidente puede disponer que éste también haga las funciones de conservador de los registros; de este modo se emana el cargo de Notario Conservador (art. 447).

Función de los conservadores

Función de los conservadores: Tienen a su cargo el Registro de Bienes Raíces (R.B.R.), que comprende tres registros principales:

• Registro de propiedad
• Registro de hipoteca y gravámenes
• Interdicciones y prohibiciones de enajenar

Además, los conservadores realizan otros cargos como el registro de comercio, minas, aguas y de prendas. Su jurisdicción es territorial en la comuna donde se encuentran; si el inmueble se encuentra en varias comunas, se inscribe en cada una de ellas.

Sistemas registrales

El conservador usa distintos sistemas como técnica registral:

Folio personal

El sistema de folio personal organiza las inscripciones con un orden cronológico y el índice se ordena alfabéticamente por los nombres de los titulares. Un problema de este sistema es que no establece con exactitud la ubicación de los predios.

Folio real

El sistema de folio real consiste en asignarle a cada bien raíz un número o una hoja independiente. Se ordena por fecha y en él se anotan los traspasos, gravámenes, hipotecas y otros derechos reales del inmueble. Este sistema facilita la publicidad y evita las inscripciones paralelas.

Inscripciones

Inscripciones: Se hacen mediante textos en papel en los que hay protocolos de hasta 500 fojas numeradas. Surten efecto desde el momento en que el título que les da origen es anotado en el Libro Repertorio; esta anotación les da prioridad registral y caduca a los 2 meses.

Subinscripciones

Subinscripciones: Se hacen al margen de la inscripción, al igual que las notas de referencia que vinculan las inscripciones que tienen relación con el bien respectivo y los derechos del mismo. Cada registro iniciado y concluido anualmente contiene índices de las inscripciones; estas pueden ser consultadas por cualquiera, ya que estos registros son públicos.

Principios del sistema registral

Principios del sistema registral: Todos estos principios están relacionados con la protección jurídica del derecho de propiedad. Tienen una función informativa y orientadora para solucionar problemas jurídicos que pudiese haber.

Principio de inscripción

Principio de inscripción: Genera la inscripción que el sistema considera como "todo asiento registral que conste la constitución, transmisión, modificación o extinción de un derecho real".