Patologías del Agua en Edificación: Prevención de Filtraciones, Capilaridad y Condensación

Prevención de la Filtración y la Capilaridad

Mecanismos de Filtración (Fases)

1. Mojado y saturación (más lentas cuanto mayor coeficiente de **succión**).
2. Lámina lenta y lámina rápida, según textura y **adsorción superficial**.

Vías de Penetración del Agua

1. **Estructura porosa**.
2. Juntas constructivas (planas, en ángulo).
3. Juntas de dilatación.
4. Juntas practicables.
5. Roturas (**grietas, fisuras**).

Factores Clave para la Estanquidad

• **Nivel de exposición**.
• Geometría de la fachada (ángulos y rincones).
• Características físicas de los materiales (**succión y absorción**).

Factores Clave para el Drenaje

1. Inclinación de planos horizontales.
2. **Solape de planos verticales** entre sí y sobre horizontales.
3. Existencia de **goterón** en bordes salientes.

Puntos Conflictivos y Causas de la Filtración

Puntos Conflictivos Principales

1. **Paño ciego**.
2. Arranque de fachada.
3. Huecos de ventana.
4. Molduras y cornisas.
5. Terrazas y balcones.

1. Paño Ciego

• Llagas sin mortero o rehundidas en fachadas de ladrillo visto.
• **Succión excesiva** del material visto o del mortero.
• Grietas, cuando aparecen (falta de juntas de dilatación propias).
• Enfoscado o revoco inadecuados, con **succión elevada**.
• Aparición de grietas y fisuras.

1'. Juntas de Dilatación

• Falta de juntas propias del cerramiento.
• Ejecución incorrecta del sellado.
• Sellante poco deformable.

2. Arranque de Fachada

• Humedades de **capilaridad** provenientes del terreno.
• Humedades de microcapilaridad por filtración desde la acera.
• Salpicadura de la lluvia desde la acera.

Medidas de Prevención en el Diseño Constructivo

• Evitar el uso de morteros y pinturas hasta la acera.
• Incorporar **zócalo** (si es posible), incluyendo:
  • Membrana impermeable en el trasdós del zócalo.
  • Solape del acabado de fachada sobre la parte superior.
  • Solape de acabado de paño vertical sobre acera, con sellado.
• Especificar material resistente a la abrasión del agua y con coeficiente de **absorción inferior al 3%** y succión inferior a 0,15 gr/(cm².min).

3. Huecos de Ventana

• Filtración por **vierteaguas** debido a:
  • Poca inclinación, material poroso o falta de goterón.
• Falta de solape y sellado en el encuentro de vierteaguas con carpintería y jambas.
• Juntas practicables con posibilidad de paso de agua por:
  • Sistemas correderos.
  • Perforaciones de drenaje insuficientes en la cámara de descompresión.
  • Falta de goterón sobre junta horizontal inferior con solape invertido.
  • Ingletes de cámaras de descompresión sin sellar.

4. Molduras y Cornisas

• Material permeable en la cara superior de la moldura o albardilla.
• Material capilar en paño vertical superior.
• Junta horizontal en diedro sin sellar.
• Fisuras provocadas por **retracción**.
• Falta de goterón en bordes.

5. Terrazas y Balcones

• Filtración al piso inferior por ausencia de capa impermeable o **fisuración del pavimento**.
• Microcapilaridad en fachada y peto (similar al zócalo).
• Filtración al interior del local por balconera, por falta de solape y sellado.
• Filtración en peto de obra por mal sistema de drenaje (**gárgolas pequeñas**).

Condensación

Puntos Conflictivos

• **Condensación superficial interior** en paños poco aislados o poco ventilados (hoja única).
• Armario adosado a fachada.
• Condensación superficial interior en coronaciones y rincones poco ventilados.
• Condensación interior en embocadura de ventana y en **puentes térmicos** de encuentro con la estructura.
• **Condensación intersticial** en encuentros con la estructura.

Estrategias de Reparación

• Aislamiento exterior.
• **Barrera de vapor** interior.
• En huecos de ventana: Enfoscado de mortero de cemento en embocadura interior y canaleta de recogida de condensaciones.

Humedades Accidentales

• Problemas mecánicos (**sobretensión, acción mecánica**).
• Problemas químicos.