Patologías de humedad en edificaciones: tipos y soluciones prácticas

Resumen

El documento describe los principales tipos de humedad que afectan a las edificaciones: por filtración, por capilaridad ascendente del terreno, por condensación (superficial, intersticial y en fachadas ventiladas), higroscópica y accidental. Para cada una indica las zonas o causas habituales y las soluciones constructivas recomendadas. Es útil para identificar el origen de una lesión y elegir la intervención adecuada.

Puntos clave

La humedad por filtración entra desde el exterior por remates superiores, relieves, huecos de ventanas, paños ciegos porosos y balcones.
La humedad por microcapilaridad asciende desde el terreno a través de materiales porosos; se combate elevando la impermeabilización del arranque del muro.
La condensación se produce cuando el vapor de agua se enfría al contactar con superficies frías.
La condensación superficial se reduce aumentando la temperatura superficial interior y el aislamiento, y disminuyendo la presión de vapor del local.
La condensación intersticial se inicia dentro del cerramiento; el aislamiento debe colocarse lo más exterior posible y anularse los puentes térmicos.
La humedad higroscópica se debe a sales que absorben agua del ambiente y se trata eliminando la capa deteriorada y sanéandola.
La humedad accidental procede de roturas por sobrepresión o mecánicas, corrosión de tuberías y acumulaciones de agua.

Ponte a prueba

Humedad por Filtración

La humedad por filtración se produce cuando el agua penetra en la edificación desde el exterior a través de elementos constructivos. A continuación, se detallan las zonas comunes de filtración y sus soluciones:

a. Remates Superiores

Albardilla de mortero (plana o en caballete): Saneado, rehacer o sustituir.
Albardilla de elementos prefabricados: Reposición o retacado de juntas con mortero.
Albardilla muy deteriorada: Instalación de nueva chapa metálica sobre la existente.

b. Relieves (Molduras y Balcones)

En rincones, filtración en las juntas: Sellado de las juntas.
Falta de pendiente: Ejecución de microalbardilla.

c. Huecos de Ventanas

Vierteaguas sin pendiente: Ejecución con mayor inclinación.
Si no existe goterón: Ejecución con un perfil metálico.
Juntas de las carpinterías: Ejecución o reposición.

d. Paños Ciegos Porosos

Cuando la porosidad del cerramiento es excesiva, se requiere un nuevo acabado impermeabilizante transpirable. Opciones:

Pintura hidrófuga de poro abierto (tipo mineral).
Aplacado con chapas metálicas.
Enfoscado o revocos hidrófugos.
Productos hidrofugantes.

e. Balcones Completos de Obra

Impermeabilizar el forjado hasta 15 cm de altura.
Colocación de cazoleta entre perímetro y argolla.

Humedad por Microcapilaridad Ascendente del Terreno

Este tipo de humedad asciende desde el terreno a través de los materiales porosos de la edificación.

a. Impedir que la humedad llegue al arranque del paramento vertical

Aumentar la inclinación de la plataforma hacia el exterior.
Crear un escalón impermeable entre la plataforma y el paramento.
Colocar un rodapié de baja absorción.

Humedad por Condensaciones

La condensación se produce cuando el vapor de agua en el aire se enfría y se convierte en líquido al entrar en contacto con superficies frías.

a. Condensación Superficial Interior (Manchas de Humedad, Mohos, Caída de Pintura)

Aumentar la temperatura superficial interior del cerramiento (incremento de calefacción).
Aumentar el coeficiente de aislamiento del cerramiento (aislamiento interior, evitando puentes térmicos).
Hoja exterior protegida.
Relleno de cámara de aire con espuma (nota: no anula los puentes térmicos).
Aislamiento interior con barrera de vapor.
Disminuir la presión de vapor de agua del local (ventilación natural o mecánica).

b. Condensación Intersticial

Se inicia de forma oculta en el interior del cerramiento, y la mancha tarda en manifestarse en el exterior.

Aumentar la temperatura general en el interior.
Aumentar el coeficiente de aislamiento lo más exterior posible (nunca por el interior).
Anular los puentes térmicos.
Disminuir la presión de vapor de agua (aumento de la ventilación, barreras de vapor).
Condensación sobre tuberías empotradas: Localización, protección con espuma de fibra de vidrio, barrera de vapor exterior y sellado.

c. Fachadas Ventiladas

Las fachadas ventiladas son una solución eficaz para gestionar la condensación.

Doble muro interior.
Chapados de piedra ventilada.

Humedad por Condensación Higroscópica

Este tipo de humedad se debe a la presencia de sales higroscópicas en los materiales, que absorben la humedad del ambiente.

Eliminar la capa deteriorada y sanear.
Si no es posible por motivos artísticos: humedecer el revoco para disolver las sales y absorber la humedad mediante secantes.

Humedad Accidental

La humedad accidental es causada por eventos inesperados o fallos en las instalaciones.

Rotura por sobrepresión: Debido a una instalación sin suficiente holgura.
Rotura por acción mecánica: Evitar la acción directa de movimientos de obra sobre la instalación.
Corrosión: Por la propia naturaleza de la tubería (ej. bajantes de fundición).
Acumulación de humedad: Limpieza y protección con tubo de plástico.
La humedad puede ser aportada por un material poroso (mortero de cemento/yeso).

Preguntas frecuentes

¿Qué soluciones se aplican a la humedad por filtración en los vierteaguas?

Si el vierteaguas no tiene pendiente, se ejecuta con mayor inclinación; si no existe goterón, se ejecuta con un perfil metálico. También puede requerirse ejecutar o reponer las juntas de las carpinterías.

¿Cómo se evita la condensación intersticial?

Se recomienda aumentar la temperatura general interior, colocar el aislamiento lo más exterior posible (nunca por el interior), anular los puentes térmicos y disminuir la presión de vapor mediante ventilación o barreras de vapor.

¿Qué hacer con la humedad higroscópica causada por sales?

Lo habitual es eliminar la capa deteriorada y sanear. Si no es posible por motivos artísticos, se humedece el revoco para disolver las sales y se absorbe la humedad con secantes.