Plan General de Ordenación Urbana: Estructura y Contenido

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Plan General: Estructura General y Orgánica del Territorio

Clasificación del Suelo y Determinación de los Sistemas Generales

Conjunto de las dotaciones urbanísticas públicas que pueden considerarse al servicio de toda la población del término municipal. Elemento básico que define el esqueleto o armazón del desarrollo de todo el territorio de comunicación, de espacios libres y de equipamiento comunitario. Fijación del aprovechamiento medio y tipo para los distintos sectores o áreas de reparto. Precisar contenido del derecho de propiedad (para facilitar la gestión y ejecución del planeamiento).

El plan general, al dividir el territorio en zonas y asignar a cada una de ellas usos diferentes que implican, a su vez, diferencias de aprovechamiento sustanciales, ha de establecer las reglas para repartir entre los propietarios, equitativamente, los beneficios y cargas.

Funciones y Determinaciones del Plan General

  • Circunstancias con arreglo a las cuales será procedente su revisión en función de la evolución.
  • Definir los elementos fundamentales de la estructura del terreno:
    • En particular: Sistema Generales y Clasifica el suelo.
    • Delimitar Aéreas de reparto, Fijación del aprovechamiento -precisar contenido del derecho de propiedad- (para facilitar la gestión y ejecución del planeamiento).
    • Establecer medidas para la protección del medio ambiente y conservación de la naturaleza.

Contenido del Plan General

  • Memoria justificativa de la ordenación.
  • Planos de información (estado actual).
  • Planos de ordenación urbanística del territorio.
  • Normas urbanísticas.
  • Programa de actuación.
  • Estudio económico-financiero.

Normas Complementarias o Subsidiarias de Planeamiento

  • Alcance: Municipal o Supramunicipal.
  • Función:
    • Completar, cuando existan, las determinaciones de los planes generales.
    • Suplir la ausencia de éstos, proporcionando un mínimo de ordenación.

Programa de Actuación Urbanística (PAU)

Elaboran la ordenación en suelo que no concreta el PGOU. La función, contenido y documentación de los PAU son iguales que los del PGOU en suelo urbanizable. Su desarrollo y ejecución ha de alcanzarse igualmente a través de Planes Parciales.

Plan de Sectorización

Completan la ordenación estructurante establecida en el Plan General para un sector concreto del suelo urbanizable inicialmente no delimitado o sectorizado por éste. Dada su función, su nivel es el propio del Plan General, lo que remitirá a un ulterior Plan Parcial del sector así delimitado.

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