Plan General de Ordenación Urbana: Estructura y Contenido
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Plan General: Estructura General y Orgánica del Territorio
Clasificación del Suelo y Determinación de los Sistemas Generales
Conjunto de las dotaciones urbanísticas públicas que pueden considerarse al servicio de toda la población del término municipal. Elemento básico que define el esqueleto o armazón del desarrollo de todo el territorio de comunicación, de espacios libres y de equipamiento comunitario. Fijación del aprovechamiento medio y tipo para los distintos sectores o áreas de reparto. Precisar contenido del derecho de propiedad (para facilitar la gestión y ejecución del planeamiento).
El plan general, al dividir el territorio en zonas y asignar a cada una de ellas usos diferentes que implican, a su vez, diferencias de aprovechamiento sustanciales, ha de establecer las reglas para repartir entre los propietarios, equitativamente, los beneficios y cargas.
Funciones y Determinaciones del Plan General
- Circunstancias con arreglo a las cuales será procedente su revisión en función de la evolución.
- Definir los elementos fundamentales de la estructura del terreno:
- En particular: Sistema Generales y Clasifica el suelo.
- Delimitar Aéreas de reparto, Fijación del aprovechamiento -precisar contenido del derecho de propiedad- (para facilitar la gestión y ejecución del planeamiento).
- Establecer medidas para la protección del medio ambiente y conservación de la naturaleza.
Contenido del Plan General
- Memoria justificativa de la ordenación.
- Planos de información (estado actual).
- Planos de ordenación urbanística del territorio.
- Normas urbanísticas.
- Programa de actuación.
- Estudio económico-financiero.
Normas Complementarias o Subsidiarias de Planeamiento
- Alcance: Municipal o Supramunicipal.
- Función:
- Completar, cuando existan, las determinaciones de los planes generales.
- Suplir la ausencia de éstos, proporcionando un mínimo de ordenación.
Programa de Actuación Urbanística (PAU)
Elaboran la ordenación en suelo que no concreta el PGOU. La función, contenido y documentación de los PAU son iguales que los del PGOU en suelo urbanizable. Su desarrollo y ejecución ha de alcanzarse igualmente a través de Planes Parciales.
Plan de Sectorización
Completan la ordenación estructurante establecida en el Plan General para un sector concreto del suelo urbanizable inicialmente no delimitado o sectorizado por éste. Dada su función, su nivel es el propio del Plan General, lo que remitirá a un ulterior Plan Parcial del sector así delimitado.