El Pliego de Condiciones en Proyectos de Construcción: Estructura y Requisitos Legales

Pliego de Condiciones: Definición y Redacción

El Pliego de Condiciones es el documento que recoge las exigencias técnicas y legales de la ejecución del proyecto. Debe complementar las leyes, reglamentos y normas en aquellos aspectos específicos que el proyectista determine. Debe ser conciso, completo y claro en la exposición, buscando «prever lo imprevisto».

El proyectista es el encargado de redactarlo; el criterio de redacción es siguiendo las fases de ejecución por unidades de obra.

Condiciones Generales del Pliego

Las Condiciones Generales regulan las relaciones fundamentales y los procedimientos estándar durante la ejecución del proyecto, dividiéndose en tres categorías principales:

A. Condiciones Facultativas

Describen y regulan las relaciones entre la contrata y la dirección facultativa de la ejecución de las obras (derechos y obligaciones).

• Obligaciones y Derechos del Contratista:

  • Conocer y cumplir las normas.
  • Conocer el contenido del proyecto.
  • Disponer de medios adecuados para su ejecución.
  • Informar a la dirección facultativa.

• Dirección de Obra y sus Facultades:

  El director de obra es el máximo responsable de la correcta ejecución del proyecto y tiene amplias facultades de decisión.

• Libro de Órdenes e Incidencias:

  En la obra debe existir un libro de órdenes e incidencias.

• Control de Calidad y Ensayos.

• Replanteo y Preparación de Obras:

  Definición de la cota de referencia del terreno, limpieza, etc.

• Ritmo y Plazos de Ejecución de Trabajos.

• Obras Defectuosas.

B. Condiciones Económicas

Regulan las relaciones financieras entre la propiedad y la contrata.

• Fianza:

  Cantidad que debe depositar el contratista a la firma del contrato, como garantía de su cumplimiento (aproximadamente el 4%).

• Composición de Precios:

  Precios de las partidas, gastos generales (%), beneficio industrial (%).

• Medición, Valoración y Abono de Trabajos.

• Mejoras y Modificaciones.

• Penalizaciones.

C. Condiciones Legales

Establecen las condiciones legales que debe cumplir el contratista, el tipo de contrato y la adjudicación.

• Contratista:

  Puede ser privado o por encargo de la Administración Pública (ley/decreto).

• Tipo de Contrato:

  Precio alzado, unidades de obra, por administración.

• Adjudicación:

  Subasta, concurso, adjudicación directa.

• Responsabilidad del Contratista.

• Daños a Terceros.

• Causas de Rescisión de Contratos.

Condiciones Particulares y Especificaciones Técnicas

Se especifican las normas que deben cumplir los materiales, maquinaria y equipos que intervienen en las obras. Existen normas de carácter general que regulan el empleo de materiales. Se estructura de manera similar a la memoria y el presupuesto.

Estructura de las Especificaciones

• 1.1) Edificaciones:

  Movimiento de tierras, saneamiento, hormigón, estructuras, albañilería.

• 1.2) Instalaciones:

  Eléctrica, contraincendios, fuel-oil, calefacción.

• 1.3) Productos Fabricados:

  Material bruto, calidad del material, verificación de elementos, homologación y garantía del producto.