Prenda, Derecho de Vuelo, Superficie y Censo Enfitéutico: Conceptos y Características Jurídicas
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Prenda, derecho de vuelo, derecho de superficie y censo enfitéutico
Texto corregido (1)
Prenda: sobre bienes, valores, derecho de crédito o dinero, en garantía del cumplimiento de una obligación. Faculta al acreedor para poseerla por sí mismo o por terceros y, si se incumple, puede pedir la realización del bien.
- Características: indivisibilidad; obligación presente o futura (fijar responsabilidad).
- Prenda flotante: una prenda como garantía de varias obligaciones (fijar responsabilidad y término).
Derecho de vuelo: derecho real sobre un edificio o solar edificable que atribuye la facultad de construir uno o más pisos sobre el inmueble gravado y hacerlos de su propiedad.
Derecho de superficie: sobre una finca ajena, que atribuye temporalmente la propiedad de las construcciones o plantaciones que están incluidas en la misma.
Censo enfitéutico: además del derecho de prestación periódica anual, puede otorgar al censualista el derecho de laudemio y fadiga, o solo uno de estos, si se ha pactado en el título constitutivo. Ha de ser expreso.
(Laudemio: cantidad de dinero que el censualista tiene derecho a percibir en cada transmisión de la finca a título oneroso.)
TC (2%-10%); D. judicial (4%-6%). (Fadiga: derecho de adquisición preferente al censatario por ley y al censualista por TC). Derecho de tanteo y retracto.
Texto corregido (2)
Prenda: sobre bienes, valores, derecho de crédito o dinero, en garantía del cumplimiento de una obligación. Faculta al acreedor para poseerla por sí mismo o por terceros y, si se incumple, puede pedir la realización del bien.
- Características: indivisibilidad; obligación presente o futura (fijar responsabilidad).
- Prenda flotante: una prenda como garantía de varias obligaciones (fijar responsabilidad y término).
Derecho de vuelo: derecho real sobre un edificio o solar edificable que atribuye la facultad de construir uno o más pisos sobre el inmueble gravado y hacerlos de su propiedad.
Derecho de superficie: sobre una finca ajena, que atribuye temporalmente la propiedad de las construcciones o plantaciones que están incluidas en la misma.
Censo enfitéutico: además del derecho de prestación periódica anual, puede otorgar al censualista el derecho de laudemio y fadiga, o solo uno de estos, si se ha pactado en el título constitutivo. Ha de ser expreso.
(Laudemio: cantidad de dinero que el censualista tiene derecho a percibir en cada transmisión de la finca a título oneroso.)
TC (2%-10%); D. judicial (4%-6%). (Fadiga: derecho de adquisición preferente al censatario por ley y al censualista por TC). Derecho de tanteo y retracto.
Texto corregido (3)
Prenda: sobre bienes, valores, derecho de crédito o dinero, en garantía del cumplimiento de una obligación. Faculta al acreedor para poseerla por sí mismo o por terceros y, si se incumple, puede pedir la realización del bien.
- Características: indivisibilidad; obligación presente o futura (fijar responsabilidad).
- Prenda flotante: una prenda como garantía de varias obligaciones (fijar responsabilidad y término).
Derecho de vuelo: derecho real sobre un edificio o solar edificable que atribuye la facultad de construir uno o más pisos sobre el inmueble gravado y hacerlos de su propiedad.
Derecho de superficie: sobre una finca ajena, que atribuye temporalmente la propiedad de las construcciones o plantaciones que están incluidas en la misma.
Censo enfitéutico: además del derecho de prestación periódica anual, puede otorgar al censualista el derecho de laudemio y fadiga, o solo uno de estos, si se ha pactado en el título constitutivo. Ha de ser expreso.
(Laudemio: cantidad de dinero que el censualista tiene derecho a percibir en cada transmisión de la finca a título oneroso.)
TC (2%-10%); D. judicial (4%-6%). (Fadiga: derecho de adquisición preferente al censatario por ley y al censualista por TC). Derecho de tanteo y retracto.