Procedimientos y Requisitos para el Deslinde de Fincas y la Gestión Registral

Marco General del Deslinde de Fincas y Gestión Documental

Deslinde Particular

El deslinde particular establece los límites entre propiedades privadas colindantes. Puede llevarse a cabo mediante dos vías principales:

Procedimiento Amistoso

Este método se basa en el acuerdo entre los propietarios de las fincas colindantes para definir el deslinde. Los pasos a seguir son:

1. Petición del deslinde a los propietarios de fincas colindantes.
2. Designación de peritos.
3. Trabajo de investigación.
4. Replanteo provisional sobre el terreno mediante estacas.
5. Resultado del replanteo:
   • Conformidad con los límites.
   • No conformidad con los límites.

Procedimiento Judicial

Se aplica cuando no existe acuerdo entre las partes involucradas:

1. Interposición de la demanda de deslinde.
2. Citación a las partes por el juez.
3. Práctica del deslinde.
4. Acta de deslinde y, en su caso, acta de amojonamiento.
5. Protocolización ante notario del acta.

Deslinde Oficial

Este procedimiento determina la línea de fachada o alineación oficial entre una propiedad particular y una propiedad pública.

Pasos clave:

1. Citación al técnico de la propiedad privada por el ayuntamiento.
2. Práctica del deslinde:
   • Señalamiento de la alineación por el técnico municipal y el técnico de la propiedad, con acuerdo sobre el trazado y anexo para el vial.

Requisitos del Amojonamiento

El amojonamiento consiste en la materialización física de los límites definidos:

• Materiales: Piedra natural u hormigón.
• Forma: Tronco cónico o piramidal.
• Colocación: Gran tamaño y peso sobre capa de carbón, cal o ceniza. Se ubican en cada vértice del perímetro de la finca y en linderos curvos.
• Visión: Distancia máxima de 500 metros.

Instituciones Clave en la Titularidad Inmobiliaria

El Registro de la Propiedad

Institución pública que informa de modo público, solemne y fiable sobre quién es el propietario de un determinado inmueble, su superficie, cuáles son sus lindes y qué cargas o gravámenes existen sobre dicho inmueble.

Principios de Funcionamiento:

1. No inscripción: La inscripción es voluntaria.
2. Buena fe.
3. Publicidad: El registro es público.
4. Presunción de exactitud: Se presume que todo lo consignado en el registro es cierto y exacto.

El Catastro

Registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos y urbanos, incluyendo la información planimétrica correspondiente, que sirve de base para girar los impuestos de la contribución.

Discordancia entre el Registro y el Catastro

En caso de discrepancia entre los datos del Registro de la Propiedad y los datos del Catastro, prevalecen los del registro. Sin embargo, los datos catastrales pueden utilizarse como medio de prueba para modificar una inscripción determinada que no coincida con la realidad física de la finca, que es a lo que se debe atender prioritariamente.