El Proceso de la Edificación: Requisitos, Calidad y Seguridad

Disposiciones Generales

Objeto

• Regular el proceso de la edificación, estableciendo obligaciones, responsabilidades, garantías y agentes para asegurar la calidad.
• Prevención de riesgos laborales, según legislación específica.
• Contratos con las Administraciones públicas.

Ámbito de Aplicación

• Al proceso de la edificación, acción y resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos:
  • Administrativo, sanitario, religioso;
  • Aeronáutico; de la hidráulica; minero; marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval;
  • Todas las demás edificaciones.
• Requerirán un proyecto las siguientes edificaciones:
  • Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas de sencillez técnica que no tengan carácter residencial ni público y sean de una sola planta.
  • Ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica.
  • Edificaciones catalogadas, de carácter ambiental o histórico-artístico.
• Están comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y elementos de urbanización.

Exigencias Técnicas y Administrativas de la Edificación

Requisitos Básicos de la Edificación

• Para garantizar la seguridad, el bienestar y la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes:
  • Funcionalidad:
    • La disposición y dimensiones de los espacios y las instalaciones faciliten las funciones previstas.
    • Accesibilidad, movilidad y comunicación para personas con movilidad reducida, facilitando el acceso y la circulación.
    • Disponibilidad de servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
  • Seguridad:
    • Seguridad estructural.
    • Seguridad en caso de incendio, permitiendo desalojar y limitar la extensión del fuego.
    • Seguridad de utilización.
  • Habitabilidad:
    • Higiene, salud y protección del medio ambiente.
    • Protección contra el ruido.
    • Ahorro de energía y aislamiento térmico.
• El Código Técnico de la Edificación constituye el marco normativo de las exigencias básicas de calidad y las normas básicas de la edificación.

Proyecto

• Conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias técnicas. Los proyectos parciales requieren coordinación de documentación y honorarios.

Licencias y Autorizaciones Administrativas

Son preceptivas las licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes.

Recepción de la Obra

• Acto por el cual el constructor, una vez concluida la obra, hace entrega de la misma al promotor. Puede ser de la totalidad de la obra o de fases completas.
• Se formalizará mediante acta firmada, en la que constará:
  • Las partes que intervienen.
  • La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.
  • El coste final de la ejecución material de la obra.
  • La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas.
  • Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
  Se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra.
• El promotor podrá rechazar la recepción de forma motivada.
• La recepción de la obra deberá realizarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación.
• El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción.

Documentación de la Obra Ejecutada

El proyecto, con la incorporación de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor. Se adjuntará el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes y las instrucciones de uso y mantenimiento. El Libro del Edificio será entregado a los usuarios.