La Propiedad en el Derecho Romano: Definiciones, Modos de Adquisición y Clasificaciones

Conceptos Fundamentales de la Propiedad en el Derecho Romano

Propiedad: Todo objeto del mundo exterior que se adquiere y forma parte del patrimonio de una persona.

Modos de Propiedad: Son hechos o actos jurídicos a los cuales la ley les reconoce la virtud de transferir o constituir la propiedad.

Modos Originarios: Todos aquellos en los que el poseedor de un bien no lo recibe de ninguna persona preexistente.

Modos Derivativos: Aquellos en los que el poseedor los ha adquirido en virtud de un derecho preexistente.

Modos Originarios de Adquisición

• Ocupación

  Lo que es adquirido mediante la toma de posesión de una cosa que no tiene dueño.

• Adquisición de Tesoro

  Cierta cantidad de la que no existe memoria, de forma que ya no tiene dueño.

• Accesión

  Cosa que se adhiere a otra por causa natural o por voluntad del hombre, para integrarse en un solo cuerpo.

  Formas de Accesión de Mueble a Mueble:

  1. Scriptura

     Lo escrito sobre la carta.

  2. Pictura

     La tabla cede a la pintura.

  3. Textura

     Ceden a la tela ajena los hilos que se le incorporan por obra.

  Formas de Accesión de Mueble a Inmueble:

  1. Satio

     Accede a la tierra la semilla ajena.

  2. Plantatio

     El propietario de la tierra adquiere lo plantado.

  3. Inaedificatio

     Las construcciones pertenecen en su totalidad al propietario del suelo.

• Especificación

  Transformación de una materia prima en cosa nueva, elaborando un producto con parte propia y parte ajena.

• Confusión y Conmixtión

  Se mezclan líquidos o sólidos de igual o distinto género sin que haya incorporación de una cosa a otra.

• Adquisición de Frutos

  El fruto no tiene existencia propia, considerándose parte del fundo mientras no se desprenda de la cosa.

Modos Derivativos de Adquisición

• Adjudicatio

  Consiste en la adquisición de la propiedad por pronunciamiento que hace el iudex en los juicios divisorios.

• Litis Aestimatio

  El juez condenaba a la entrega del objeto o bien al pago del valor del mismo; si no se pagaba, se entregaba.

• Mancipatio

  Negocio jurídico de enajenación de la res mancipi.

• In Iure Cessio

  Procedimiento inicialmente paralelo y luego posterior a la mancipatio.

• Traditio

  Se utilizaba para la enajenación de las res nec mancipi.

  Modos de Traditio Ficta:

  1. Superficie

     Es el derecho real enajenable y transmisible a los herederos que otorga al titular el goce a perpetuidad.

  2. Symbolica

     Entrega de un símbolo o acto simbólico.

  3. Longa Manu

     Se entrega la cosa señalándola o indicando dónde se encuentra.

  4. Brevi Manu

     El que detenta la cosa es poseedor como depositario o arrendatario.

• Usucapio

  Adquisición del dominio por posesión continua de una cosa durante cierto tiempo.

Formas de Propiedad y Derechos Reales

En el Derecho Romano, la propiedad podía manifestarse de diversas formas, incluyendo derechos reales sobre cosa ajena:

• Condominio
• Servidumbre
• Usufructo
• Enfiteusis
• Superficie

Procedimiento Judicial Romano

La Cognitio Extra Ordinem

Procedimiento en donde el juez es funcionario público y ante él se sustancia el pleito.

Clases de Actio

• Civiles y Honorarias
• Privadas y Populares
• Penales y Mixtas
• Directas y Útiles

División del Procedimiento

1. La contienda era presentada al magistrado para que nombrara a un juez.
2. El juez nombrado decidía el asunto sometido a su conocimiento por el magistrado.

Características de la Evolución Histórica de la Propiedad

• No admitía influencia del exterior.
• Libre de pago de impuestos.
• No se podía constituir un derecho limitado temporalmente.
• Lo que está y lo que se incorpora al fundo pertenece al propietario.
• Res que no podían ser objeto de propiedad por motivos divinos.

Clasificación de las Formas de Propiedad

• Propiedad Civil

  • Se adquiere mediante un modo civil.
  • Bienes muebles e inmuebles.

• Propiedad Pretoriana

  • Protegida por la Actio Publiciana.

• Propiedad Provincial

  • Pertenecía solo al pueblo romano o al emperador.

• Propiedad Peregrina

  • Derechos de los extranjeros de comerciar.

Limitaciones Legales de la Propiedad

Relaciones de Vecindad

• Recoger semillas y frutos ajenos.
• Ramas de árbol de un fundo ajeno.
• Construcción que quita luz.
• Permitir límites de la humanidad.

Consideraciones Finales sobre la Propiedad

• La evolución de la norma permite los derechos públicos y privados.
• Elasticidad de la propiedad.
• La cosa pertenece exclusivamente al dueño, quien puede decidir sobre ella.