Régimen Jurídico y Características Esenciales de los Contratos Civiles y Comerciales

Contrato de Compraventa

El vendedor **transfiere la propiedad** de una cosa al comprador a cambio de que este le pague un precio.

Características

• **Bilateral**
• **Oneroso**
• **Consensual**
• Nominado
• Conmutativo
• Formal (si es inmueble) o No Formal (si son muebles)

Contrato de Locación (Arrendamiento)

El **locador** entrega el uso y goce de una cosa por un tiempo determinado al **locatario** a cambio de un precio (canon).

Características

• Bilateral
• Consensual
• Oneroso
• De **tracto sucesivo**

Contrato de Fianza

Participan tres partes: el acreedor (locador), el deudor principal (locatario) y el **fiador**, quien se obliga a cumplir la obligación del deudor si este no lo hace.

Características

• Unilateral
• Gratuito
• Consensual
• **Accesorio** (depende de una obligación principal)
• **Subsidiario** (generalmente)

Tipos de Fianza

1. **Fianza Simple**: El fiador goza del **beneficio de excusión**. Tiene derecho a no pagar hasta que se hayan ejecutado (afectado) los bienes del deudor principal.
2. **Fianza Solidaria**: El fiador **no goza del beneficio de excusión**. El acreedor puede ejecutar el total de la deuda luego de intimar sin resultado al deudor principal.
3. **Fiador Principal Pagador**: Se lo considera **deudor directo**. Su obligación no es accesoria, sino principal, respondiendo directamente por la deuda como si fuera el deudor principal.

Contrato de Donación

El **donante** transfiere gratuitamente y por su voluntad la propiedad de una cosa al **donatario**, quien la acepta.

Características

• **Unilateral**
• Gratuito
• Formal (en el caso de inmuebles o prestaciones periódicas) o No Formal (en el caso de muebles no registrables)

Contrato de Mandato

El **mandante** confiere poder al **mandatario** para representarlo y ejecutar en su nombre y por su cuenta actos jurídicos.

Características

• Consensual
• Bilateral (si es oneroso) o Unilateral (si es gratuito)
• Gratuito u **Oneroso**

Clases de Mandato

• **General**: Interviene en todos los negocios del mandante.
• **Especial**: Interviene en ciertos actos determinados.

Contrato de Depósito

El **depositario** se obliga a guardar una cosa que el **depositante** le confía y a restituirla luego.

Características

• Gratuito u Oneroso
• Unilateral (si es gratuito) o **Bilateral** (si es oneroso)

Clases de Depósito

• **Voluntario**: Depende del acuerdo entre las partes. Puede ser regular (se devuelve la misma cosa) o irregular (se devuelve una cantidad equivalente).
• **Necesario**: Cuando es resultado de un desastre o evento que obliga al depositante a guardar cosas en manos del depositario.

Contrato de Mutuo (Préstamo de Consumo)

El **prestamista** entrega cosas consumibles o fungibles al **prestatario**, quien está autorizado a usarlas. El prestatario debe devolver la misma cantidad y calidad de cosas.

Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)

El **comodante** entrega de forma gratuita al **comodatario** una cosa (mueble o inmueble) para que la use, conservando el comodante la propiedad. El comodatario tiene derecho de uso, pero **no puede apropiarse** de la cosa.