Régimen Legal de la Condición Resolutoria: Tipos, Efectos y Operación en Contratos

Concepto y Tipos de la Condición Resolutoria

¿Qué es la Condición Resolutoria?

La condición resolutoria es un hecho futuro e incierto del cual depende la extinción de un derecho y su correlativa obligación. Existen tres tipos principales:

1. Condición Resolutoria Ordinaria

   Hecho futuro e incierto, que no sea el incumplimiento de una obligación contraída, verificado el cual se extingue un derecho y su correlativa obligación.

2. Condición Resolutoria Tácita

   Es aquella que va envuelta en todo contrato bilateral para el caso de no cumplirse por la otra parte lo pactado (Artículo 1489 del Código Civil).

3. Pacto Comisorio

   Es la estipulación de que, de no pagarse el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta (Artículo 1877, inciso 1). Es la condición resolutoria tácita aplicada al no pago del precio.

Efectos y Operación de la Condición Resolutoria Ordinaria

Efectos de la Condición Resolutoria Ordinaria

Los efectos varían según el estado en que se encuentre la condición:

i) Pendiente

• El acto o contrato produce todos sus efectos, como si fuera puro y simple.
• El dueño puede realizar actos de administración, enajenación y gravamen, los cuales quedan sujetos a resolverse.
• En el caso del asignatario condicional, se produce la delación de la herencia y puede solicitar la partición.
• El deudor condicional debe cuidar y conservar la cosa como un buen padre de familia.
• El acreedor condicional puede impetrar medidas conservativas.

ii) Fallida

• El derecho del deudor condicional se consolida, y sus actos quedan firmes.
• Las medidas conservativas se extinguen.

iii) Cumplida

• El Artículo 1487 establece: «Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición...».
• Los actos de administración se extinguen.
• Los actos de disposición se rigen por los Artículos 1490 y 1491.

¿Cómo Opera la Condición Resolutoria Ordinaria?

Opera de pleno derecho, sin requerir sentencia judicial.

La Condición Resolutoria Tácita: Fundamento y Características

Efectos de la Condición Resolutoria Tácita

El incumplimiento da a la otra parte un derecho alternativo para pedir:

1. El cumplimiento forzoso.
2. La resolución del contrato.

Ambos derechos deben ir acompañados de la correspondiente indemnización de perjuicios.

Fundamento de la Condición Resolutoria Tácita

Existen diversas opciones que fundamentan su existencia:

• La equidad.
• La voluntad presunta de las partes.
• La interdependencia de las obligaciones nacidas de un contrato bilateral.
• El modo de reparación del perjuicio ante el incumplimiento.
• (Nota: La falta de causa se descarta como fundamento, ya que implicaría la nulidad, no pudiendo pedirse el cumplimiento).

Características de la Condición Resolutoria Tácita

• Es un tipo de condición resolutoria.
• Es tácita (elemento de la naturaleza del contrato, por lo tanto, es renunciable).
• Es negativa (consiste en el no cumplimiento).
• Es simplemente potestativa.
• No opera de pleno derecho: Requiere sentencia judicial para su declaración.