Régimen Legal de la Prescripción Adquisitiva y Extintiva: Requisitos, Plazos y Efectos

Conceptos Fundamentales de la Prescripción

¿Qué es la Prescripción Adquisitiva (Usucapión)?

Es un modo de adquirir el dominio. Consiste en la adquisición de cosas ajenas por haberlas poseído durante cierto tiempo y con la concurrencia de los demás requisitos legales.

¿Qué es la Prescripción Extintiva?

Es el modo de extinguir las obligaciones y los derechos por el transcurso del tiempo.

Requisitos y Tipos de Prescripción

Requisitos Esenciales para que Opere la Prescripción

1. La Posesión.
2. El transcurso del tiempo.
3. La inacción del titular del derecho de dominio que se adquiere.

Diferencia entre Prescripción Ordinaria y Extraordinaria

• Prescripción Ordinaria: Requiere de posesión regular.
• Prescripción Extraordinaria: Requiere de posesión irregular.

Plazos de Tiempo para la Prescripción

Tiempo para la Prescripción Ordinaria

• Muebles: 3 años.
• Inmuebles: 5 años.

Tiempo para la Prescripción Extraordinaria

• Muebles e Inmuebles: 15 años.

Características y Efectos Legales

Características de la Prescripción Adquisitiva

• Modo de adquirir originario: El dominio nace con el adquirente, libre de gravámenes o cargas (hipotecas o prendas fenecen), ya que el derecho se origina con el nuevo poseedor, no deriva del titular anterior.
• Es gratuito: No implica sacrificio económico para quien adquiere la cosa.
• Alcance: Sirve para adquirir el dominio y los demás derechos reales, exceptuándose las servidumbres discontinuas y las continuas no aparentes.
• Naturaleza: Es un modo de adquirir por acto entre vivos.

Necesidad de Alegar la Prescripción

Aunque la prescripción opere de pleno derecho (por ministerio de la ley) al cumplirse el tiempo fijado, se requiere que la persona interesada acuda ante el juez para alegar que se ha verificado la prescripción sobre la cosa poseída.

Una vez declarada, la prescripción tiene un efecto retroactivo, entendiéndose que el derecho de dominio se obtuvo desde el momento en que se empezó a poseer, y no desde la declaración en sentencia.

Interrupción y Suspensión del Plazo Prescriptorio

¿Qué es la Interrupción de la Prescripción?

Es todo hecho que destruye uno de los elementos esenciales de la prescripción adquisitiva (la posesión o la inacción del propietario), haciendo inútil todo el tiempo transcurrido hasta ese momento.

Requisitos para la Interrupción Civil

1. Que se interponga una acción judicial.
2. Que esta acción sea notificada al poseedor a través de la citación a la demanda.
3. Que la interposición de la acción y la citación se hayan realizado antes de que se cumpla el plazo para prescribir.

Explicación de la Suspensión de la Prescripción

La suspensión consiste en la paralización del transcurso del tiempo o plazo que se tiene para prescribir, debido a la existencia de una causa suspensiva que impide que el plazo continúe corriendo.

Efecto Retroactivo y Consecuencias Patrimoniales

Momento de Adquisición y Efectos Derivados

Gracias al efecto retroactivo de la prescripción, el poseedor se reputa dueño desde el momento en que empezó a poseer la cosa y desde que el plazo comenzó a transcurrir, y no solo desde que la prescripción se declara cumplida.

De este efecto retroactivo se derivan dos consecuencias principales:

• Efecto Confirmativo: Se ratifican los actos jurídicos realizados por el poseedor durante el tiempo de la posesión.
• Efecto Resolutivo: Quedan resueltos y sin ningún efecto todos los actos realizados por el antiguo dueño sobre la cosa.