Requisitos y Regulación de la Parcela Mínima Edificable en Urbanismo
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La Parcela Mínima Edificable: Concepto y Regulación
La parcela mínima edificable es un módulo de utilización racional del suelo de acuerdo con las tipologías y los usos previstos por el planeamiento. Con dimensiones inferiores a las establecidas, se obtendrían resultados edificatorios alejados de lo conveniente, por lo que una parcela inferior a la mínima no sería edificable.
Parámetros de Regulación
La parcela mínima se regula mediante dos parámetros principales:
- Dimensión o superficie mínima.
- Regularización: ancho mínimo de fachada, inclinación máxima de los lindes laterales, inscripción de un círculo de diámetro dado, etc.
Propiedades de la Parcela Mínima: Indivisibilidad
La parcela mínima es, por regla general, indivisible, aunque existen matizaciones y excepciones que permiten su división o agrupación:
- Los propietarios de terrenos colindantes pueden dividirlas para agruparlas y conformar una parcela con superficie superior a la mínima.
- Si la superficie de la parcela es superior al doble de la mínima, podrá segregarse siempre que las parcelas resultantes tengan la superficie mínima requerida.
- Parcelas edificables con arreglo a una determinada relación entre superficie construible y superficie de suelo: son indivisibles cuando se edifique la correspondiente a toda la superficie de suelo o, en el supuesto de que se edifique solo una parte de ella, la restante sea inferior a la parcela mínima (con las salvedades indicadas anteriormente).
- Las parcelas son edificables con una relación de superficie construida y superficie de suelo. Cuando un edificio agota la volumetría permitida por esa superficie, ya no puede ponerse otra edificación.
La Parcelación Urbanística
La parcelación es la división de un lote de terreno tomando como módulo la parcela mínima, dando lugar a dos efectos:
- De naturaleza física: Se determinan espacios susceptibles de ser aprovechados por edificaciones independientes.
- De naturaleza jurídica: Se producen segregaciones jurídicas que dan lugar a fincas independientes.
Régimen de Licencias y Proyectos
La parcelación queda sujeta a la obtención de una licencia o a la aprobación del Proyecto de Reparcelación (o Programa de Actuación y Gestión) que la incluya.
La solicitud de la licencia de parcelación debe ir acompañada obligatoriamente de un Proyecto de Parcelación (u ordenación).