Roles y Obligaciones de los Agentes Clave en el Proceso de Edificación

Agentes y Responsabilidades en el Proceso de Edificación

Promotor

El Promotor impulsa, programa y financia la obra con recursos propios o ajenos. Sus obligaciones principales son:

• Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir.
• Proporcionar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto.
• Autorizar al Director de Obra las posteriores modificaciones del proyecto.
• Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas.
• Suscribir los seguros previstos legalmente.
• Entregar la obra terminada al adquirente.

Proyectista

El Proyectista, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto. Sus obligaciones incluyen:

• Poseer la titulación académica requerida (arquitecto, arquitecto técnico, etc.).
• Cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión.
• Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente.
• Acordar con el promotor la contratación de colaboradores parciales si fuera necesario.

Constructor

El Constructor es el agente que asume el compromiso de ejecutar, con medios humanos y materiales, las obras o parte de las mismas, con sujeción al proyecto y al contrato. Sus obligaciones son:

• Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, la legislación aplicable y las instrucciones del Director de Obra.
• Tener la titulación o capacitación profesional requerida.
• Designar al Jefe de Obra, quien asumirá la representación técnica del constructor.
• Asignar a la obra los medios humanos y materiales adecuados.
• Formalizar las subcontrataciones conforme a la ley.
• Firmar el acta de replanteo o de comienzo de obra.
• Facilitar al Director de Obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación final.

Director de Obra

El Director de Obra dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones. Sus obligaciones son:

• Estar en posesión de la titulación requerida.
• Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.
• Resolver las contingencias que se produzcan en obra.
• Elaborar eventuales modificaciones del proyecto.
• Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra, así como el certificado final de obra.
• Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor.