Sistema Registral Venezolano: naturaleza mixta y principios jurídicos clave

El Sistema Registral Venezolano: Naturaleza Mixta y Fundamentos Jurídicos

El Sistema Registral Venezolano es de naturaleza mixta, ya que reúne características de diversas clases de sistemas. Entre ellos, se destacan los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema de trascripción. Si bien incorpora elementos de todos, existe un claro predominio de ciertas características, lo que nos permite afirmar que el sistema venezolano posee una marcada influencia de los sistemas convalidantes y de folio personal.

Características Predominantes del Sistema Registral Venezolano

Sistema Convalidante

Se considera un sistema convalidante porque, además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o iuris tantum. Esta presunción se refiere a la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro. Esto implica que abarca la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos, tanto en cuanto a su contenido como a la legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso.

Sistema de Folio Personal

Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones registrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas), y no a los bienes.

La Inscribilidad y sus Efectos contra Terceros

En la práctica del Derecho, el sistema venezolano puede considerarse mixto debido a que exige la inscribilidad. Al respecto, el artículo 1924 del Código Civil Venezolano establece:

“Los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros, que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.”

Es importante destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este artículo. Sin embargo, también nos remite al artículo 1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse.

Oponibilidad de Instrumentos Públicos y Privados

También hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros. En este sentido, el artículo 1362 del Código Civil señala:

“Los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento público, no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a título universal. No se los puede oponer a terceros.”

En Venezuela, el instrumento público hace plena fe, tanto entre partes como respecto de terceros, mientras no sea declarado falso. Esto aplica a:

1. De los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber efectuado, si tenía facultad para efectuarlos.
2. De los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído, siempre que esté facultado para hacerlos constar (Art. 1360 ejusdem).

El Sistema Registral de Trascripción

Mucho se ha hablado de lo típico y característico que resulta el sistema registral de trascripción. Aquí podemos incluir sistemas como el Francés o el Italiano, entre otros.

Resolución de Conflictos de Títulos

Todo lo antes expuesto reside en la solución dada al supuesto de pugna entre títulos incompatibles cuando el de fecha posterior acudió primero al Registro.