Sistemas de Cimentación y Patologías en Construcciones Ordinarias

Suelos y Cimentaciones en Construcciones Ordinarias

Las construcciones ordinarias se definen bajo los siguientes criterios:

• Aquellas que se levantan entre edificios colindantes y alineados, situadas a lo largo de una calle o en una plaza.
• Edificios aislados en el campo, edificados antes del siglo XX o hasta principios de este.

Históricamente, estos proyectos eran ejecutados por el albañil del pueblo buscando el menor coste posible. Para ello, se empleaba normalmente una cimentación corrida en obra de mampostería caracterizada por:

• El uso de piedra local, ya sea sin labrar o ligeramente labrada, que no se apareja.
• Unión mediante un mortero de tierra y cal (ya sea aérea o hidráulica) o cal y yeso, en ocasiones mezclados con agregados como la grava.

Tanto en los cimientos como en los muros, se tiende a seguir el mismo sistema constructivo, reservando habitualmente las piedras de mayor tamaño para la base de los cimientos.

Cimentación por Pilotes

En terrenos que lo requerían, se utilizaba la técnica de cimentación por pilotes, siguiendo este proceso:

• Las puntas de los pilotes se endurecían mediante el uso de fuego.
• Se procedía al hincado mediante golpeo hasta alcanzar el denominado “golpe de rechazo”, utilizando un sistema de trípode y polea.
• La disposición de los pilotes se organizaba en dos filas situadas bajo la pared de carga.
• La distancia entre las filas es de aproximadamente 90 cm.
• Dentro de cada fila, los pilotes suelen mantener una separación de entre 60 y 90 cm.
• Una vez dispuestos, los pilotes se cortan al mismo nivel y se vinculan mediante un entramado de madera, compuesto por largueros y travesaños.
• Esta estructura se recubre con hormigón compactado y, posteriormente, se coloca un entarimado para asegurar la unión solidaria de los pilotes.
• Finalmente, las paredes de carga se levantan directamente sobre dicho entarimado.

Daños en los Cimientos

Causas de los Asientos Diferenciales en Suelos de Soporte

La integridad de la estructura puede verse comprometida por diversos factores que generan asientos diferenciales:

Sobrecarga de los Cimientos

• La creación de un hueco ancho en la planta baja para nuevos usos.
• La adición de una planta suplementaria a la edificación original.

Asiento de los Cimientos por Factores Externos

• Presencia de un suelo portante heterogéneo que reacciona de forma desigual.
• La abertura de una zanja en las proximidades.
• Existencia de escapes de agua que lavan el terreno o alteran su consistencia.
• Degradación del mortero de unión por el paso del tiempo o humedad.

Impacto de las Obras Públicas y Excavaciones

La abertura de una zanja al lado de la pared (debido a obras públicas) o de una zanja que pase por debajo de la vivienda, puede provocar una peligrosa descompresión de los suelos de soporte.

Para mitigar estos riesgos, se deben seguir estrictas medidas de seguridad:

• Las zanjas deben apuntalarse o entibarse correctamente para sostener el terreno.
• No deben permanecer abiertas durante más de uno o dos días para evitar la pérdida de cohesión.
• Deben cubrirse en caso de lluvia para evitar infiltraciones.
• El cierre debe realizarse cuidadosamente mediante un relleno compactado que garantice la estabilidad futura.