Topes y límites en alquileres, compra de vivienda y precios: impacto, ejemplos y consecuencias

Otras actuaciones

Límites de alquiler

Límites de alquiler en España: con el objetivo de que todas las personas puedan acceder a una vivienda en alquiler. En otros países se han aplicado medidas diversas:

• Alemania: se establecieron límites en todo el país.
• Francia: se estableció un índice de referencia vinculado a cuánto puede subir el alquiler y se prohíbe alquilar viviendas mal aisladas térmicamente.
• Italia: se establecieron límites a los precios del alquiler de las viviendas en Roma.
• Suecia: el precio se fija entre inquilinos, empresa municipal de viviendas y propietarios.
• España: se aprobó la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de 2023.
• Países Bajos: los alquileres no pueden superar los 1.100 €.

Problemas

• Reducción de la oferta de vivienda.
• Traslado de la demanda a zonas colindantes (aumento de precios en esas zonas).
• Listas de espera prolongadas (por ejemplo, lista de espera de 5 años en algunos casos).
• Envejecimiento del parque inmobiliario por menor inversión en mantenimiento y renovación.

Límites de compra de vivienda

Límites de compra de vivienda: algunos países han fijado restricciones a la compra de vivienda por parte de extranjeros. Ejemplos: Canadá y Nueva Zelanda establecieron límites para frenar la compra por parte de compradores no residentes.

Precios mínimos

Definición: política que impone un precio por debajo del cual no se puede vender. El objetivo es proteger al productor o suministrador del bien, por lo que el precio mínimo debe estar por encima del precio de equilibrio.

Ejemplos: precios mínimos agrarios (2020) y el salario mínimo.

Ventajas

• Limita aumentos de precios no justificados.
• Evitación de cadenas inflacionistas injustificadas.

Desventajas

• Exceso de oferta.
• Efectos negativos sobre la asignación eficiente de recursos.

Precios máximos

Definición: política que impone un precio por encima del cual no se puede vender. El objetivo es proteger al consumidor, por lo que el precio máximo debe estar por debajo del precio de equilibrio y suele generar exceso de demanda.

Ejemplos históricos y recientes: en España se impuso el control de precios en los años 70 sobre el 45% de los bienes incluidos en el IPC; en los años 90 se mantenía sobre el 11% de los bienes. Durante la pandemia se establecieron precios máximos para las pruebas de antígenos y las mascarillas con el objetivo de controlar contagios. En 2022 se aplicó un tope al precio del gas empleado para la generación de electricidad.

Ventajas

• Limita aumentos de precios no justificados.
• Evita la traslación de costes de producción a los precios finales (reducción del riesgo de espirales inflacionistas).

Desventajas

• Posibles desabastecimientos de productos y aparición de mercado negro.
• Efectos negativos sobre la asignación de recursos y la eficiencia del mercado.