La Transformación Geográfica y Arquitectónica de la Zona 10 de Ciudad de Guatemala: De Fincas Cafetaleras a Suburbios Exclusivos

Prefacio

La Zona 10 ha sido una zona de mucha transición y uso desde sus inicios. Esta zona inició siendo fincas situadas al sur de la ciudad. Mientras pasaron los años, la Ciudad de Guatemala se fue expandiendo especialmente hacia el sur. Esto se dio dado que en el norte de la ciudad se encontraron barreras naturales (barrancos), lo que hicieron imposible su expansión hacia ese sector. La región sur de la ciudad dio la oportunidad de crecimiento.

Entre los pequeños pueblos que conformaban la Zona 10 estaban:

• Ciudad Vieja (al norte de Zona Viva).
• Villa de Guadalupe (de la Diagonal 6 hacia el este).
• Santa Clara = Zona Viva (hacia 1950 se les da la denominación de barrios).

Las fincas, localizadas en estos sectores, eran primordialmente de propietarios alemanes y la mayoría eran utilizadas para la cosecha del café. La industria del café vino a revolucionar de cierta forma la economía del país. Estos productores alemanes iniciaron construyendo sus viviendas con una tipología puramente alemana.

Pero fue con la construcción del Bulevar 30 de Junio (Avenida La Reforma) y el Terremoto de 1917 cuando realmente muchas de estas viviendas fueron utilizadas como residencias permanentes. Las residencias eran tipo chalet y es en este momento donde se comienza a perder la tipología de vivienda española que se había utilizado anteriormente. Estas viviendas ya no tenían un patio central, mucho menos corredores que la bordeaban, pero las viviendas tipo chalet presentaban características distintivas:

• Estaban rodeadas por verdor.
• El comedor se encontraba a la par de la sala.
• Utilizaron el pórtico como relación con el exterior.

Evolución Residencial y Arquitectónica

Poco a poco la Zona 10 se fue convirtiendo en una zona puramente residencial. Mucha gente que vivía en el centro de la ciudad emigró hacia el sur, construyendo sus residencias tipo chalet y adoptando el concepto de suburbios.

Este fue el periodo en el cual Guatemala estaba en busca de una identidad arquitectónica propia y fue donde destacaron varios arquitectos, tales como Wilem Krebs, Roberto Oegg, y Francisco Cirici, entre otros.

Al transcurrir los años, esta zona residencial exclusiva empezó a ver las primeras manifestaciones de edificaciones mayores de dos niveles. Tal fue el caso de la construcción del Hotel Biltmore.