Transformación urbana y usos del suelo en el casco histórico

Resumen

El texto analiza cómo han evolucionado las edificaciones, la trama urbana y los usos del suelo en el casco histórico de una ciudad. Explica el proceso de densificación desde la muralla y la desamortización, el paso hacia la terciarización y el deterioro ambiental y social que acompañó a estos cambios. Finalmente, describe las políticas de rehabilitación física y social aplicadas para revertir la degradación.

Puntos clave

La trama urbana del casco se densificó con el crecimiento de la población dentro de la muralla y con la venta de propiedades eclesiásticas tras la desamortización, desde mediados del siglo XIX.
Los usos tradicionales del suelo eran residenciales, artesanales y comerciales, y evolucionaron hacia una creciente terciarización.
La terciarización se acompañó de deterioro medioambiental (saturación, tráfico, ruido, contaminación) y de derribos de casas antiguas.
Desde finales del siglo XIX, la burguesía abandonó el casco, las viviendas se subdividieron y se arrendaron a familias obreras, lo que llevó a la degradación del caserío.
Las políticas de rehabilitación combinan la rehabilitación física (peatonalización, recuperación de plazas, rehabilitación de edificios) y la rehabilitación social (mantener la población popular y los usos tradicionales junto a los modernos).

Ponte a prueba

Evolución de las Edificaciones

Las reformas urbanísticas no solo afectaron a las calles, sino también a la edificación. Muchos edificios han desaparecido y otros han cambiado su función. Junto al caserío antiguo, de poca altura, se han levantado numerosos edificios nuevos, que contrastan con los anteriores por su creciente verticalización.

La Trama Urbana: Densificación Histórica

La trama es actualmente cerrada, aunque inicialmente la densidad era menor debido a la existencia de conventos y casas con jardines y huertos. Sin embargo, esta densidad se fue incrementando porque, durante siglos, la población creció dentro de la muralla y, desde mediados del siglo XIX, la desamortización supuso la venta y edificación de muchas propiedades eclesiásticas dentro del casco urbano.

Cambio en los Usos del Suelo

Tradicionalmente, los usos del suelo eran residenciales, artesanales y comerciales. No obstante, han evolucionado hacia una creciente terciarización, que se vio acompañada de deterioro medioambiental (saturación de gente, tráfico, ruido, contaminación) y de operaciones de derribo de casas antiguas. Estas demoliciones se realizaron para sustituirlas por otras destinadas a usos residenciales (para una demanda solvente que valora la posición central del casco) y a usos terciarios (oficinas y comercios).

Situación Actual y Políticas de Rehabilitación

Una parte del caserío se encuentra actualmente degradada. Desde finales del siglo XIX, la burguesía abandonó el casco para trasladarse a zonas nuevas, subdividió las viviendas en piezas y las arrendó a familias obreras. Al pagar escasos alquileres, estas no estimulaban al propietario a mejorar los edificios. La decadencia de estos se ha visto acompañada de deterioro social y del envejecimiento demográfico. Además, se ha producido una excesiva terciarización, que ha agravado el deterioro ambiental.

Ante esta situación, se han llevado a cabo políticas de rehabilitación:

Rehabilitación física: Peatonalización de calles, recuperación de plazas, rehabilitación de edificios.
Rehabilitación social: Mantenimiento de la población popular y de los usos del suelo tradicionales junto con los modernos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la desamortización y cómo afectó al casco urbano?

Desde mediados del siglo XIX, la desamortización supuso la venta de muchas propiedades eclesiásticas dentro del casco urbano. Esas propiedades fueron edificadas, lo que aumentó la densidad de la trama.

¿Por qué se degradó una parte del casco histórico?

Desde finales del siglo XIX la burguesía se trasladó a zonas nuevas y las viviendas se subdividieron y se arrendaron a familias obreras a alquileres bajos. Esto no estimulaba al propietario a mejorar los edificios, lo que, junto al envejecimiento demográfico y la terciarización excesiva, provocó la decadencia.

¿Qué políticas de rehabilitación se han aplicado?

Se han llevado a cabo rehabilitación física (peatonalización de calles, recuperación de plazas y rehabilitación de edificios) y rehabilitación social (mantenimiento de la población popular y de los usos tradicionales junto con los modernos).