Caso 6: Validez de contrato de venta de cosa común
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Caso 6: Validez de contrato de venta de cosa común
Los copropietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal...
1.1.4. ¿Es válido el contrato celebrado por un comunero con un tercero vendiéndole la cosa común íntegramente?
En este caso, lo que está vendiendo no es íntegramente suyo, estaríamos ante la venta de una cosa ajena.
El TS antes no lo admitía, pero ahora sí lo admite en base a las críticas recibidas por la doctrina en relación al saneamiento por evicción recogido en el CC; porque tampoco el CC exige que el que se venda una cosa tenga que ser el dueño de la misma. Otra cosa sería si podría adquirirla o no.
Cuando alguien vende una cosa ajena estas son las posibles situaciones:
1) La primera obligación del vendedor