Conceptes Clau d'Urbanisme i Desenvolupament Immobiliari

Conceptes Clau d'Urbanisme

Definicions Bàsiques

Densitat de població: Nombre d'habitants per quilòmetre quadrat en un territori, assumint una distribució uniforme.

Poblament: Manera en què s'agrupen els assentaments de població, que pot ser dispers o concentrat, urbà o rural.

Arquitectura: Combinació d'art i tècnica per a la construcció i decoració d'edificis, independentment del seu ús.

Actors i Valors del Mercat Immobiliari

Promotor immobiliari: Agent que promou la construcció i venda d'habitatges o naus industrials, actuant com a intermediari.

Renda diferencial: Valor afegit al preu del sòl o habitatge per la seva ubicació i millores de l'entorn.

Valor de canvi: Preu d'un bé al mercat.

Valor d'ús: Aptitud d'un bé per satisfer necessitats o utilitats.

Lobby: Grup que defensa interessos comuns i influeix en decisions públiques.

Planificació i Desenvolupament Urbà

Urbanització: Creació d'infraestructures i equipaments per a l'edificació d'habitatges i indústries.

Edificabilitat: Volum de construcció permès pel pla urbanístic en un solar determinat.

Qualificació del sòl: Assignació de l'ús urbanístic del sòl (residencial, industrial, agrícola, serveis).

Classificació del sòl: Categoria del territori segons el pla urbanístic (urbà, urbanitzable, no urbanitzable, sistemes generals).

Entramat urbà: Disposició de carrers, places i avingudes d'una ciutat.

Tendències Urbanes

Ennobliment: Rehabilitació d'edificis antics per a usos de luxe (residències, comerços, restaurants, galeries).

Terciari superior: Sector de serveis especialitzats per a empreses.

Ciutat difusa: Zona urbana amb barreja d'usos i ocupació extensa del territori.