El Contracte de Renda Vitalícia: Guia Completa (Art. 1802 CC)

Definició i Naturalesa del Contracte de Renda Vitalícia

Una de les parts s’obliga a pagar una pensió, durant la vida d’una o més persones determinades, a canvi que li sigui transmès un capital, ja sigui en béns mobles o immobles. Per exemple, una persona de certa edat és propietària d’una casa i no té fills. Transmet la casa a una entitat bancària a canvi que aquesta li pagui una pensió periòdica. Aquest contracte es troba recollit en l’article 1802 del Codi Civil (CC).

El contracte és aleatori, ja que la seva durada i l'equilibri final de prestacions depenen d'un esdeveniment incert: la duració de la vida de la persona o persones que s’han pres com a referència. No hi ha necessàriament una relació d’equivalència exacta entre el capital transmès i el total de les pensions pagades.

L'Aleatorietat i Causes de Nul·litat

El caràcter aleatori rau en el fet que les pensions pagades poden arribar a superar el valor del bé transmès, o viceversa. El contracte serà nul per falta d’aleatorietat en els casos següents:

• Quan la persona la vida de la qual s’ha pres com a referència ja és morta en el moment de la celebració del contracte.
• Quan, en el moment de la celebració, aquesta persona pateix una malaltia que li causa la mort durant els 20 dies següents a la celebració del contracte.

Si la mort per malaltia preexistent es produeix passats aquests 20 dies, o si la mort és causada per altres factors (com un assassinat), es podrien aplicar les normes sobre vicis del consentiment o altres causes generals d'ineficàcia, podent donar lloc a l'anul·labilitat del contracte si es compleixen els requisits legals.

Elements Subjectius: Parts del Contracte

Constituent

És qui entrega el capital al deutor de la renda. Celebra el contracte i realitza la transmissió del capital. Transmet el capital.

Deutor

És qui està obligat a pagar la pensió periòdica. Paga la renda.

Beneficiari (o Pensionista)

És qui percep la renda, qui té dret a rebre-la. Cobra la renda.

Aquestes figures no han de coincidir necessàriament. Per exemple, un cònjuge (constituent) pot transmetre un capital a un deutor perquè aquest pagui una renda vitalícia a l'altre cònjuge (beneficiari).

És essencial que la durada del pagament de la pensió depengui de la vida d’una o més persones determinades (el que s'anomena mòdul de vida). Aquesta persona o persones poden ser el constituent, el deutor, el beneficiari, un tercer aliè al contracte, o diverses d'aquestes persones simultàniament. Si s'estableix sobre diverses vides, cal pactar què succeeix quan una mor. Per exemple, si són 3 beneficiaris i un mor, la pensió es podria repartir a parts iguals (1/2) entre els dos restants, o extingir-se parcialment, segons el pactat. Si finalment queda només un, podria rebre tota la pensió, depenent dels termes de l'acord.

Elements Objectius: Objecte del Contracte

La Renda (o Pensió)

Normalment consistirà en diners, però també pot consistir en béns fungibles o una part en diners i una altra en espècie.

En qualsevol cas, les parts han de pactar la quantia de la renda i la periodicitat del pagament.

L'article 1802 del Codi Civil (CC) esmenta pensions anuals, però això no és un límit; es pot establir una periodicitat inferior (per exemple, mensual, trimestral, etc.).

El Capital

Pot consistir en béns mobles o immobles.

Extinció del Contracte

L’obligació de pagar la renda vitalícia s’extingeix quan mori la persona o morin totes les persones la vida de les quals s'ha pres com a referència (mòdul de vida).

En aquest moment, el deutor de la renda deixa d’estar obligat a pagar la pensió al beneficiari.