Drets Reals i Garanties

Usdefruit

Usdefruit: usar i gaudir d'una cosa. Drets usufructuari: possessió, fruits, millorar el bé amb permís, i disposició del dret. Obligacions U: conservar la cosa i pagar despeses que generi. Drets propietari: adopció de mesures per a la conservació, adquisició preferent, modificar. Obligacions P: no pertorbar el gaudi i reaccionar contra actes de tercers que puguin perjudicar els béns. Si el bé és consumible normalment es demana restitució de cosa igual o pagament en equivalent.

Us i habitació

Us i habitació: dret de posseir i utilitzar vivenda o cosa. Es fixa l'intensitat del gaudi i no és un dret transmissible sense consentiment. Dret d'us: es delimita en funció de la necessitat. Sobre vivenda, finca, ramat i plantacions. Dret d'habitació: vivenda o part d'ella i annexos. A diferència del dret d'ús, només es pot preveure en favor de persones físiques i s'entén només allò necessari per a l'allotjament. També les despeses per serveis són a càrrec de l'habitacionista.

Servituds

Servituds: hi ha finca dominant i finca servent que està gravada. Només es constitueixen per títol atorgat voluntàriament (contracte, testament) o forçós (exigint a la finca servent quan ho determina la llei per circumstàncies). Només cal títol i no tradició. Es pot inscriure per a més protecció. No es pot adquirir per usucapió perquè no és possessòria. Tipus: llum, vista, pas, accés a xarxa general, aqüeducte. Extinció: Manca d'ús per 10 anys, pèrdua de finca servent o dominant, impossibilitat d'exercici, extinció dels drets. Es pot protegir per l'acció confessòria que prescriu als 10 anys de l'acte.

Aprofitament parcial

Aprofitament parcial: dret sobre una finca aliena, com posar un rètol lluminós sobre finca aliena. S'ha de fer per escrit i duració màxima de 99 anys i si no es pacta res dura 30. Redempció: el propietari de la finca gravada es lliura del gravamen, i es pot imposar passats els 20 anys, i es pot pactar no redempció durant 60 anys com a màxim.

Cens

Cens: prestació periòdica dinerària anual de caràcter temporal o perpetu que es vincula amb caràcter real a la propietat d'una finca. Es constitueix per contracte, mortis causa o usucapió. Vitalici: és irredimible i amb caràcter temporal. Emfitèutic: caràcter perpetu i redimible, i es pot pactar lluïsme i fadiga.

Drets d'adquisició

Drets d'adquisició: Dret d'opció: obliga al propietari a que li vengui el dret, però no està obligat a comprar-lo. Pot ser personal o real. Tanteig i retracte: tanteig és que si fa una venda amb un tercer, ha d'avisar a qui tingui el dret de tanteig perquè es pugui subrogar en la posició del comprador. Si es ven directament sense avisar, hi ha el retracte, i es paga el preu al nou titular.

Dret de retenció

Dret de retenció: mantenir la possessió com a garantia de pagament. Es precisa la notificació notarial de retenir, i en el termini de 2 mesos es pot oposar judicialment, i si no s'oposa, neix el dret a retenir. El retenidor ha de conservar la cosa amb diligència, i es pot pactar la realització del bé per pagar deutes. Per coses de poc valor no cal notificació notarial, però és carta certificada.

Penyora

Penyora: és una garantia dels bens mobles bilateral, es desplaça la possessió de la cosa com a garantia. Una cosa posada en penyora no es pot tornar a penyorar a no ser que sigui entre els mateixos.

Anticresi

Anticresi: Garantia real sobre immobles, es transmet la possessió al creditor com en la penyora, i aquest fa els rendiments o fruits de la cosa amb anticresi. El creditor administra la cosa per pagar el deute.

Hipoteca

Hipoteca: garantia sobre immoble on no hi ha transmissió de la possessió. En cas d'incumpliment es dóna l'execució de l'immoble. S'ha de constituir per escriptura pública i en el registre de la propietat. Neix amb la inscripció. Es poden hipotecar bens immobles inscribibles. Si no hi ha prou amb el bé hipotecat el deutor respon amb bens presents i futurs però es pot pactar que no. Si es transmet la cosa hi segueix havent hipoteca per al nou titular per subrogació. Poden ser voluntàries o legals (es poden exigir). El creditor té l'acció de devastació si es redueix molt el preu de l'immoble per mala administració (dol i culpa).