Drets Reals, Propietat, Contractes i Conceptes Jurídics

Dret real i característiques

El dret real és un dret subjectiu de caràcter absolut que representa la dominació total (propietat) o parcial (drets reals limitats) de les persones sobre les coses (béns). Té dues característiques fonamentals:

1. Comporta un poder directe i immediat sobre la cosa (un bé): la persona pot disposar, utilitzar i gaudir de la cosa per ella mateixa, és a dir, en pot treure benefici o gaudiment sense necessitat d'una prestació ni de cooperació de cap tercera persona.
2. És oposable erga omnes; el seu titular pot fer valdre el seu dret davant tothom, és a dir, el pot exigir i fer respectar davant tothom (i no pas només davant d'un deutor concret amb qui hagi contractat abans).

Nul·litat del contracte

El contracte nul és un contracte inexistent per fer-se en contra d'una prohibició establerta per la llei o per no reunir els requisits essencials del contracte (tots o alguns). La nul·litat serveix perquè aquest contracte es consideri com a inexistent i no produeixi cap mena de conseqüència jurídica. L'acció declarativa de nul·litat no prescriu.

Causes de nul·litat:

1. Traspassar els límits que l'ordenament jurídic estableix a l'autonomia de la voluntat.
2. No reunir els requisits essencials de l'article: és nul per manca de consentiment, per manca d'objecte o per manca de causa.
3. Incomplir el requisit de forma constitutiu.

Rescissió del contracte

El contracte és inicialment vàlid i té tots els elements que li fan falta (no té causa de nul·litat) i han estat formats correctament (no hi ha vicis ni manca de capacitat), però després de la seva perfecció descobrim que hi ha alguna cosa incorrecta (defecte estructural) i aleshores es permet a la part perjudicada rescindir el contracte per tal de posar-hi fi. Termini de caducitat: 4 anys.

Causes de rescissió: el frau de creditors. Això es produeix quan el contracte celebrat comporta que els creditors d'una de les parts no puguin cobrar-se allò que aquest contractant els deu. Pressuposa el frau la realització de pagaments encara no exigibles quan hom està en situació d'insolvència patrimonial i aleshores es perjudica al creditor: el pagament és legalment rescindible.

Representació orgànica

És la representació de les persones jurídiques (societats, fundacions) que, per actuar en el tràfic jurídic, necessiten almenys una persona física que ho faci per elles.

Culpabilitat o negligència

La culpa o negligència és la manca de la suficient diligència exigible a cada sector del tràfic o d'activitat. La culpa s'ha definit històricament a partir de l'imperatiu de no causar dany als altres des d'una concepció ètica o moral, psicològica i, més recentment, econòmica. Jurídicament, la concreció de la negligència es produeix per l'incompliment d'una norma que imposa algun deure de precaució. Si no hi ha norma, el comportament es valora d'acord amb els usos del sector, el costum.

Dret de propietat

La propietat és un dret real. El dret real per excel·lència, que concentra el major nombre de facultats de les quals el seu titular pot fer-ne ús (de totes les que es coneixen en l'ordenament jurídic). La propietat, econòmicament, significa la possibilitat d'apropiació en exclusiva per part d'una persona d'un bé i de tots els aprofitaments legalment possibles sobre aquest bé.