Guia Completa de Manteniment i Reparació d'Habitatges

Fonaments del Manteniment d'Habitatges

Necessitat i Beneficis del Manteniment

Per què és necessari el manteniment dels habitatges?

Si no realitzem el manteniment adequat, la utilitat de l'habitatge, el confort i, fins i tot, la nostra seguretat, es veuran reduïts.

Quins beneficis aporta el manteniment dels habitatges?

• Reduir el consum d'energia i d'aigua.
• Reduir la contaminació.
• Augmentar les condicions de seguretat.

Diferència entre Manteniment i Reparació

Manteniment

És el conjunt d'accions que cal dur a terme en un objecte o sistema per tal d'allargar la seva vida útil.

Reparació

És preferible intervenir abans que es produeixi l'avaria o el deteriorament per tal d'evitar els perjudicis o accidents que aquesta provoca.

Estructures i Patologies

Càlcul de Càrrega en Paviments

Calcula la càrrega (kN/m²) amb lloses de terratzo de 40x60 cm amb un pes unitari de 0,15 kN que es col·loquen sobre el paviment existent.

Càlcul de superfície de la llosa:

0,6 m x 0,4 m = 0,24 m²

Càrrega per metre quadrat:

0,15 kN / 0,24 m² = 0,625 kN/m²

Aluminosi en Estructures

Quines són les causes i les conseqüències de l'aluminosi de les estructures dels habitatges?

Causes de l'Aluminosi

El material es torna porós i molt sensible a la humitat, permetent la corrosió de l'acer interior.

Conseqüències de l'Aluminosi

Aparició d'humitats o deteriorament del material estructural.

Detecció de Problemes Estructurals

Quins són els símptomes que ens indiquen l'existència de problemes a les estructures? Què cal fer quan els detectem?

Símptomes

• Aparició d'esquerdes.
• Aparició de taques d'humitat.
• Aparició de taques d'òxid (si es tracta d'acer).

Actuació

El primer que cal fer és consultar un tècnic competent.

Acabats, Pintures i Manteniment de Materials

Tractaments de Superfícies

Quin tipus de tractament o pintura s'ha d'aplicar a les següents superfícies?

• Les parets d'un menjador: Pintura plàstica.
• El sostre d'una cuina: Esmalt.
• Una biga d'acer: Esmalt sintètic.
• El marc exterior d'una finestra de fusta (aspecte natural): Vernís.

Càlcul de Material (Vernís)

Si al teu habitatge hi ha 7 portes de fusta natural que fan 2 m d'alçada i 70 cm d'amplada i que necessiten manteniment, quants pots de 750 ml necessites per envernissar-les?

Nota: Es presenten els càlculs originals per mantenir el contingut, tot i que la notació és confusa.

1. Càlcul de superfície d'una porta: 0,7 m · 2 m = 1,4 m²
2. Càlcul de superfície total (7 portes): 1,4 m² · 7 = 9,8 m²
3. Càlcul de consum (basat en dades originals): v = 9,8 : 17 = 0,576 l
4. Pots necessaris (per a pots de 750 ml): 1 pot

Manteniment de Materials de Paviment

Quin és el manteniment adequat per a cada material?

• Marbre: Polir-lo periòdicament.
• Parquet: Barnissar-lo (acabat natural).
• Moqueta: Aspirar-la.
• Ceràmica: Netejar-la regularment amb aigua.

Formació Professional per a Pintors

Si et volguessis dedicar professionalment com a pintor/a, quins estudis hauries de cursar?

És imprescindible cursar el Curs de Prevenció de Riscos Laborals per a pintors.

Instal·lacions Domèstiques i Eficiència

Gestió de la Calç i l'Aigua

Per què és convenient reduir el contingut de calç a l'aigua de casa? De quina manera es pot fer?

Motius per Reduir la Calç

• Evitar el deteriorament de les aixetes i vàlvules a causa de l'acumulació de calç.
• La calç s'incrusta a l'interior de les canonades, reduint el diàmetre intern.
• Redueix l'efectivitat dels detergents.
• Augmenta el consum d'energia (en escalfadors).

Mètodes de Reducció

Es pot fer mitjançant descalcificadors o sistemes electromagnètics.

Estalvi d'Aigua Potable

Quines accions de manteniment podem fer per tal de reduir el consum d'aigua potable a casa?

• La instal·lació d'airejadors a les aixetes.
• Instal·lació de sistemes de doble descàrrega més eficients al vàter.

Sanejament i Prevenció d'Obturacions

Quins problemes pot presentar la instal·lació de sanejament d'un habitatge? Com es podrien evitar o solucionar aquests problemes?

Problemes Potencials

Poden presentar obturacions que poden provocar inundacions.

Prevenció i Solució

• Evitar utilitzar el vàter com si fos la galleda d'escombraries.
• Netejar periòdicament les reixetes de desguàs de l'aigüera.

Instal·lació de Gas Butà

Si a casa tenim una instal·lació de gas butà i ens visita un inspector, quina documentació hem de tenir? Quin és el període de validesa d'aquesta documentació?

Hem de tenir el certificat oficial. El període de validesa és de 5 anys.

Quines són les accions de manteniment de la instal·lació de gas que podem fer al nostre habitatge?

• La comprovació de la data de caducitat del tub de goma.
• L'observació atenta de les reixetes de ventilació.
• La comprovació del color de la flama (ha de ser blava).

Seguretat Elèctrica

Si accidentalment surt aigua de la rentadora i mulla uns cables elèctrics del seu interior, quin element elèctric de protecció actuarà? Què has de fer en aquest cas?

Elements de Protecció

Actuaran l'Interruptor de Control de Potència (ICP), l'Interruptor Diferencial (ID) i els Petits Interruptors Automàtics (PIA).

Actuació

1. Localitzar el punt de la instal·lació, el receptor o l'avaria que ha causat el problema.
2. Tornar a connectar l'element de protecció un cop solucionada l'avaria.