Guia Essencial: Habitatge, Hipoteques, TAE i Conceptes Elèctrics

Procés de Construcció i Adquisició d'Habitatge

Rols Clau en la Construcció

Promotor: Persona o empresa que vol construir un habitatge (privat o públic).

Procés d'Habitatge i Llicències

• Arquitecte: Fa el projecte i el presenta a l'administració.
• Administració: Dóna el permís d’obra, assegurant que es respecten totes les normes. Després, envia els seus tècnics a inspeccionar l’habitatge ja construït i atorga la llicència de primera ocupació. Finalment, dóna la cèdula d’habitabilitat, que permet contractar serveis bàsics i vendre l’habitatge si es vol.

Finançament Hipotecari i Termes Clau

Finançament: El banc et fa un préstec hipotecari que hauràs de tornar més tard amb interessos.

Període d’Amortització: Temps necessari per pagar la hipoteca al banc.

Tipus d'Interès

Interès Fix:

El tipus d’interès és fix i no s’incrementa ni disminueix. No estàs sotmès a les fluctuacions del mercat.

Interès Variable:

Sotmès a les fluctuacions del mercat. L’índex de referència és l’Euríbor, que pot fer pujar o baixar l’interès. També pot ser l’IRPH.

Garanties i Indicadors Financers

Garantia: Hi ha una tercera persona que avala la teva hipoteca.

Índex de Referència: Gràfiques en les quals es veu l’evolució del mercat. Per exemple, l’Euríbor. L’Euríbor pot ser més arriscat que l’IRPH, ja que aquest últim és un mercat més estable.

TAE (Taxa Anual Equivalent): És el tant per cent (%) real que pagues. El diferencial és la comparació del tant per cent. Les comissions són els afegits que es fan a les amortitzacions.

Modalitats d'Accés a l'Habitatge

Habitatge en Compra: Per accedir a un habitatge necessites un capital inicial, normalment el 10% del preu total.

Habitatge en Lloguer: Per fer un contracte de lloguer, et demanen una fiança i pagues les primeres quotes de cop. La fiança serveix per pagar els desperfectes que puguis provocar.

Conceptes Bàsics d'Electricitat

Magnituds Elèctriques Fonamentals

Voltatge:

Energia per unitat de càrrega que fa que les càrregues circulin pel circuit, expressat en volts (V).

Resistència:

Grau d’oposició que els conductors presenten al pas de corrent, expressat en ohms (Ω). Depèn del material, el gruix, etc.

Intensitat:

Quantitat de càrregues que passa pel conductor en un segon, s’expressa en ampers (A).

Llei d'Ohm

La relació entre aquestes magnituds es defineix per la Llei d'Ohm: R = V / I.

Components d'un Circuit Elèctric

Aquests elements permeten controlar el flux de corrent:

• Interruptors: Obren i tanquen el circuit. Es mantenen en la posició fins que intervenim i la canviem.
• Pulsadors: Obren i tanquen el circuit. Es mantenen en la posició només mentre es prem.
• Finals de Cursa: Són una mena de polsadors que s’accionen mitjançant una palanca. Poden estar Normalment Oberts (NO) o Normalment Tancats (NT).
• Commutadors: Dirigeixen el corrent cap a un camí o un altre.