Manteniment i Reparació d'Habitatges

Instal·lacions de Calefacció i Climatització

- Instal·lació de calefacció: Controla la temperatura interior de l'habitatge i la manté superior a la de l'exterior. Hi ha tres tipus de calefacció:

• Per convecció natural: calefacció per radiadors d'aigua calenta. És el més utilitzat, està format per la caldera, el vas d'expansió, el circuit de distribució de la calor i els elements de regulació i control.
• Per convecció forçada: calefacció per aire calent.
• Per radiació: el sistema d'emissió està encastat al terra i s'anomena terra radiant.

- Instal·lació de climatització: Controla la temperatura i la humitat de l'habitatge i les manté en els valors adequats per al confort. L'aparell més utilitzat és la bomba de calor, que funciona com un frigorífic: un compressor accionat per un motor elèctric fa circular un fluid a través d'un evaporador i d'un condensador.

Problemes Estructurals en Habitatges

- Problemes que afecten els elements estructurals: Excés de càrrega, pèrdua de resistència del sòl, humitats, carbonatació o aluminosi del formigó, presència de corcs o tèrmits a la fusta.

Aquests problemes es detecten per l'aparició d'esquerdes, de taques, de floridures o de foradets i de polsim de serradures quan l'estructura és de fusta.

Cal evitar les sobrecàrregues en els forjats: uns valors màxims de càrrega que suporten els forjats solen ser 2 kN/m² en el cas de les habitacions i 15 kN/m² per als terrats.

Manteniment de Cobertes, Tancaments i Revestiments

- Manteniment i reparació de cobertes, tancaments i revestiments: Les cobertes acostumen a patir goteres i humitats que es poden produir per filtracions o inundacions. Cal evitar aquestes inundacions netejant periòdicament per evitar que s'obturin els desguassos, canviant-ne les peces que puguin estar deteriorades i renovant les juntes del paviment si estan disgregades.

Les façanes són el tancament principal dels habitatges. El perill principal que en suposa el deteriorament és el despreniment de cornises, balcons, lloses... Per evitar-ho cal netejar-les periòdicament i pintar-les. D'aquesta manera també es poden descobrir defectes que ens permetran fixar o substituir les parts trencades.

El manteniment dels revestiments depèn molt del tipus de material. Tots els materials requereixen la neteja periòdica. Alguns, com la pedra natural o artificial, requereixen a més un poliment periòdic i en el cas del parquet natural també un envernissat.

Manteniment i Reparació d'Instal·lacions

- Manteniment i reparació d'instal·lacions:

En el cas de la instal·lació d'aigua potable els principals problemes són la calç i les fuites. El manteniment per evitar els problemes de la calç consisteix en la instal·lació de sistemes de descalcificació, que poden ser electromagnètics o bé químics, si utilitzen resines d'intercanvi iònic.

El problema de les fuites es redueix accionant periòdicament les claus de pas i substituint les juntes quan detectem que hi ha petites pèrdues. També és important la instal·lació d'airejadors a les aixetes i de cisternes de doble descàrrega als vàters per reduir el consum d'aigua.

Quan es tracta de la instal·lació de sanejament, el principal problema que s'ha d'evitar són les obturacions. Les principals operacions de manteniment consisteixen en la neteja de les reixetes del desguàs, en la dosificació correcta de sabó a la rentadora i a evitar llençar productes sòlids al vàter.

Les instal·lacions de gas han de ser revisades obligatòriament per un tècnic autoritzat que emetrà un certificat oficial cada 4 anys, si es tracta de gas canalitzat, o cada 5 anys si es tracta de gas butà en bombones. Mentrestant, és necessari mantenir netes i lliures d'obstacles les reixetes de ventilació i observar el color de la flama, ja que si no és blau la combustió és deficient i cal avisar un tècnic.

Les operacions de manteniment de la instal·lació elèctrica consisteixen a:

• Accionar periòdicament el polsador de prova de l'interruptor diferencial (ID).
• No connectar molts aparells a un sol endoll per evitar sobreescalfaments.
• No empalmar cables elèctrics i utilitzar allargadors en cas necessari.
• Connectar a bases amb presa de terra els aparells que disposen de clavilles amb aquesta connexió.