Obligacions del Comprador i Venedor en la Compravenda

Obligacions del Comprador i del Venedor

A) Obligacions del Comprador

Pagar el preu convingut per la cosa, és a dir, transferir la propietat sobre els diners en què consisteix el preu, que té lloc amb l'entrega del diner.

Periculum est emptoris: en el dret romà clàssic, el venedor respon per la custòdia. Això implica que el comprador només es veu obligat a pagar el preu de la cosa (suportar econòmicament la pèrdua de la cosa) quan aquesta es destrueixi o es deteriori, en els supòsits de força major i cas fortuït.

El desplaçament del perill sobre el preu del venedor al comprador té lloc, per regla general, en el moment de produir-se el perfeccionament del contracte, tot i que en alguns casos, es pot produir en moments posteriors al perfeccionament (per exemple, quan la cosa ha de ser aprovada pel comprador, quan el preu s'ha de determinar en funció del pes o de la mesura de la cosa, quan la cosa no està lliure de vicis o en possessió aliena, etc.).

B) Obligacions del Venedor

• Entrega de la cosa venuda.
• Responsabilitat per vicis jurídics (evicció) i materials (vicis ocults).

a) Entrega de la cosa venuda

Està obligat a entregar la cosa venuda al comprador, però no a transmetre-li la propietat sobre ella, sinó que només estarà obligat a garantir-ne la pacífica possessió i gaudi, per tal que en el seu moment el comprador pugui arribar a ser el propietari de la cosa. (Cfr. art. 1461 CC)

La compravenda com a tal no resulta suficient per a la transmissió de la propietat sobre les coses, sinó que caldrà quelcom més, a més que el venedor en sigui el propietari o tingui, en general, la potestas alienandi sobre la cosa.

En el cas de les res nec mancipi, per a la transmissió de la propietat caldrà que es produeixi, com a mínim, la traditio ex iusta causa; en el cas de les res mancipi, caldrà que es realitzi una mancipatio o una in iure cessio.

D'aquí deriva la teoria del títol i el mode que es recull en alguns codis civils (art. 609 CC).

b) Responsabilitat per vicis jurídics (evicció)

El venedor només està obligat a garantir la pacífica possessió i gaudi de la cosa i no a transmetre'n la propietat. Per això respon en casos d'evicció, és a dir, en els casos en què el veritable propietari de la cosa o el qui té un dret real sobre aquesta la reclama victoriosament al comprador, en el marc d'un procés, privant-lo de la seva possessió o perjudicant-lo. (Cfr. Art. 1474 i ss. CC)

En aquest cas, el comprador haurà d'entregar la cosa o pagar-ne l'estimació (valor en diners) i el venedor haurà d'indemnitzar el comprador.