POUM: Guia Completa de Determinacions en Sòl Urbà, Urbanitzable i No Urbanitzable

Determinacions del POUM: Sòl Urbà, Urbanitzable i No Urbanitzable

El Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM) és una eina fonamental per a la gestió i el desenvolupament del territori. A continuació, es detallen les seves determinacions clau segons el tipus de sòl, basant-se en la normativa vigent.

POUM en Sòl Urbà: Article 58.2 del TRLU

L'article 58.2 del Text Refós de la Llei d'Urbanisme (TRLU) estableix que, en sòl urbà, el POUM ha de:

• Aplicar les tècniques de qualificació o zonificació del sòl i de reserva o afectació d'aquest per a sistemes urbanístics generals i locals, respectant sempre la proporció adequada a les necessitats de la població.
• Assignar els usos detallats per a cada sòl.
• Regular els paràmetres i els criteris d'harmonització estètics.

Conceptes Clau en Sòl Urbà

Alineació Urbanística

Línia imaginària que es projecta sobre el territori i que separa la via pública dels espais edificables o espais privats susceptibles d'aprofitament.

Rasant del Terreny

Línia que estableix el nivell de la planta baixa respecte a l'estat natural del terreny.

A més, el POUM en sòl urbà també:

• Determina quins valors arquitectònics, arqueològics, paisatgístics i mediambientals hi han de ser protegits.
• Regula l'ús del subsòl per fer factibles la prestació dels serveis i les infraestructures necessàries per a la col·lectivitat.

Delimitació de Sectors de Millora Urbana

El POUM delimita els sectors de millora urbana a desenvolupar pel Pla de Millora Urbana (PMU) i fixa per a cada sector:

• Els índexs d'edificabilitat bruta.
• Els usos principals i compatibles.
• Les densitats o intensitats dels usos.
• Les reserves per a espais lliures i equipaments públics.

POUM en Sòl Urbanitzable: Article 58.7 del TRLU

Criteris Específics per a Sòl Urbanitzable

Segons l'article 58.7 del TRLU, en sòl urbanitzable delimitat, els POUM han de:

• Concretar la delimitació de sectors (trossos de sòl urbanitzable) i, per a cada sector, els índexs d'edificabilitat bruta (no vol dir que tot el territori que es fixi sigui edificable, ja que s'han de fer carrers, etc.; és un índex que s'aplica al sector en brut).
• Concretar la densitat màxima d'habitatges per hectàrea, que no pot superar els 100 habitatges per hectàrea. Per exemple, si hi ha 10 hectàrees d'edificabilitat bruta, només es podran edificar 1.000 habitatges. Aquesta determinació indica el màxim, però no com es farà ni què hi haurà.
• Concretar els usos principals i compatibles.
• Concretar els estàndards que determinen les reserves mínimes per al sistema local d'espais lliures i equipaments.

POUM en Sòl No Urbanitzable: Regulació i Protecció

Regulació i Protecció en Sòl No Urbanitzable

En el sòl no urbanitzable, el POUM estableix les següents determinacions:

• Regula cadascuna de les qualificacions possibles, en coherència amb el grau de conservació i protecció pretesos (per exemple, zones forestals, agràries, etc.).
• Regula els paràmetres bàsics de les edificacions admissibles en sòl no urbanitzable (SNU), com ara activitats agrícoles o habitatges per a temporers.
• Estableix els llindars a partir dels quals les construccions agrícoles se subjecten al procediment d'aprovació de projecte de l'article 48 del TRLU.
• Conté, si s'escau, el catàleg de masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació.