Procés de Construcció d'Habitatges: Permisos, Orientació i Fases

L'Habitatge: Concepte i Requisits Bàsics

L'habitatge és el lloc construït amb certes condicions i comoditats per a cobrir les necessitats bàsiques de seguretat.

Elements Essencials de l'Habitatge

L'habitatge ha de tenir:

• Finestres i parets
• Sostre
• Natura
• Animals
• Altres persones

Procés Tecnològic de Construcció

El procés tecnològic per a la realització d'un projecte segueix els següents passos:

1. Identificació del problema.
2. Cerca de la solució i tria entre diferents opcions.
3. Realització del projecte.

Representació Gràfica i Perspectives

Diferents tipus de perspectives utilitzades en el disseny:

• Isomètrica: Angle de 120º.
• Cavallera: Angle de 90º.
• Cónica: Dibuixada des de 2 punts.

Fases Prèvies a la Construcció d'un Habitatge

Abans de construir un habitatge, cal considerar diversos factors clau:

Emplaçament

L'emplaçament és el lloc on s’ha de construir l’habitatge.

Orientació

L'orientació de l'habitatge respecte al Sol és crucial per a l'eficiència energètica:

• Orientació Nord: Rep molt poca insolació.
• Orientació Sud: Rep la màxima insolació.
• Orientació Est: Rep insolació des del matí fins al migdia.
• Orientació Oest: Rep la insolació des del migdia fins al vespre, quan es pon el Sol.

Distribució

La distribució fa referència a si els diferents espais es distribueixen correctament i es relacionen entre si amb encert.

Agents i Documentació Necessària

El Promotor d'Habitatges

La promoció d’habitatges pot ser privada o pública.

• Promoció privada: Quan el promotor és una persona particular o una empresa constructora o immobiliària.
• Promoció pública: Quan el promotor és l’Administració (Ajuntament, Diputació, Generalitat...) o una empresa pública.

Permisos i Llicències de Construcció

Un cop el promotor disposa de sòl edificable i decideix construir-hi habitatges, s'inicia el procés de tramitació:

1. Projecte Tècnic i Llicència d'Obres

El promotor encarrega el projecte tècnic a un arquitecte o a una empresa d’arquitectura. El projecte ha de ser revisat pels tècnics municipals, que atorguen la llicència d’obres si comproven que respecta les ordenances i les normes de seguretat i confort. Amb la llicència d’obres, les diferents empreses constructores i instal·ladores ja poden començar a treballar.

2. Llicència de Primera Ocupació

Durant la construcció de l’obra, i sobretot un cop acabada, els tècnics de l’Administració local inspeccionen l’habitatge per comprovar que s’ha construït segons el projecte i que s’han respectat totes les ordenances. Si és així, concedeixen al promotor la llicència de primera ocupació.

3. Cèdula d'Habitabilitat i Subministraments

Per poder contractar els subministraments i serveis bàsics (aigua, gas, electricitat i telèfon) amb les companyies subministradores, caldrà la cèdula d’habitabilitat. Aquest document el proporciona la Generalitat a partir, entre d’altres documents com la llicència municipal de primera ocupació, del certificat d’un tècnic competent (arquitecte) que ha comprovat que l’obra està totalment acabada i que l’habitatge reuneix totes les condicions d’habitabilitat que marca la llei. Un cop contractats i disponibles aquests serveis, ja es podrà fer ús de l’habitatge.