Procés constructiu d'un habitatge: fases i avaluació

L'habitatge: una necessitat humana

L'habitatge és una necessitat humana de primer ordre. Per satisfer aquesta necessitat, cal posar en marxa un procés tecnològic que consta de tres fases:

1. Projecte

Quan es detecta la necessitat de construir un habitatge, s'elabora un projecte arquitectònic. En aquest, es defineixen les característiques que haurà de tenir i se'n fa el disseny corresponent. El projecte està a càrrec d'un equip de tècnics sota la direcció d'un arquitecte, i consta de tres documents bàsics:

• Memòria
• Plec de condicions: s'hi justifiquen els càlculs necessaris per determinar les superfícies de ventilació, les dimensions dels fonaments, de l'estructura, etc. També s'hi indiquen els materials i les seves qualitats, i s'hi exposa el procés de construcció, els terminis d'execució, etc.
• Plànols: fent servir el llenguatge gràfic, queden perfectament determinades la forma, les dimensions, la distribució, les instal·lacions, etc.

Per garantir bones condicions sanitàries, de confort i de seguretat, les administracions públiques estableixen normes d'habitabilitat i de seguretat que l'equip que redacta el projecte ha de tenir en compte.

2. Construcció

Un cop el promotor (persona que ordena la construcció) ha acceptat el projecte i s'han aconseguit tots els permisos, es pot iniciar la construcció seguint el pla de treball. Hi intervenen tècnics especialitzats en molts àmbits com ara: construcció, instal·lacions de gas, d'electricitat, d'aigua, d'automatismes, d'electrònica, fusteria metàl·lica, pintura i decoració, etc. Totes aquestes persones estan organitzades en equips de treball dirigits per un encarregat. El director d'obra, que sol ser un arquitecte tècnic, coordina totes les activitats d'aquests equips.

Objectius del director d'obra:

• Treball segur.
• Seguiment del pla de treball.
• Control del pressupost.
• Compliment dels terminis previstos.

3. Avaluació

Un cop acabada la construcció, les empreses que hi han intervingut han de respondre, durant un temps, dels possibles defectes. Aquest període de garantia és de deu anys per als defectes greus i de sis mesos per als petits, tot i que hi ha altres terminis per a defectes específics. Aquestes accions de reparació proporcionen informació als tècnics sobre el funcionament correcte dels habitatges, informació que es fa servir per introduir millores en el disseny dels habitatges nous. D'altra banda, sempre que hi ha un accident greu en un habitatge, s'elabora un informe tècnic que recull les causes i els danys causats. L'Administració pública utilitza aquesta informació per actualitzar les normes de seguretat.