Tipus de Préstecs amb Garantia Hipotecària

Modalitats de Préstecs

Amb garantia hipotecària

• Préstecs d'interès fix: El tipus d'interès roman constant durant tota la vida del préstec, de manera que la quota a pagar sempre serà la mateixa.
• Préstecs a interès revisable: El tipus d'interès canvia segons un índex de referència, per exemple, l'Euríbor, al qual s'afegeix un diferencial prèviament acordat.
• Préstecs a interès mixt: Són una barreja dels dos anteriors.
• Préstecs de quota fixa: Sempre es paga la mateixa quantitat, però són préstecs a interès revisable, per la qual cosa una pujada en el tipus d'interès implica una major durada del temps d'amortització.

Amb garantia pignoratícia

Són préstecs la devolució dels quals es garanteix deixant en penyora un bé moble, per exemple, valors mobiliaris, participacions en fons d'inversió, joies, etc.

Classificació dels Préstecs

Segons l'amortització

• Amortització mitjançant reemborsament únic de capital:
  • El capital prestat més els interessos acumulats es paguen en el moment de cancel·lació del préstec, al final de la durada.
  • Es realitza el pagament periòdic dels interessos i la devolució del principal en un pagament final.
• Amortització mitjançant rendes:
  • Termes amortitzatius constants
  • Termes amortitzatius variables en progressió aritmètica
  • Termes amortitzatius variables en progressió geomètrica
  • Per quotes d'amortització constant

Altres conceptes importants

Préstecs amb tipus d'interès revisables

Les entitats financeres fixen l'interès sobre l'Euríbor més un diferencial i s'hi fixa la data periòdica de la revisió de l'interès.

TAE

Concepte que té com a objectiu buscar un instrument de mesura homogeni perquè el client d'una entitat financera pugui comparar entre diferents entitats, triant aquell producte que li sigui més interessant.

Cancel·lació anticipada d'un préstec

En les condicions pactades ha de constar què passarà en el cas que desitgem cancel·lar parcialment o totalment un préstec de forma anticipada. La majoria de les entitats financeres cobren una comissió de cancel·lació anticipada, que s'aplica sobre la quantitat amortitzada prematurament.