Acciones Reales de Protección de la Propiedad: Declarativa, Reivindicatoria y Negatoria

ACCIONES REALES DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD

1. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO

No tiene regulación específica en el Código Civil Catalán (CCC). Es una acción personal de protección del derecho de propiedad, cuyo objeto consiste en el conocimiento y la declaración del derecho de propiedad del actor.

Características de la Acción Declarativa de Dominio

1. Se interpone frente a quien discute el derecho de propiedad del actor.

• Legitimación activa: Corresponde al propietario y poseedor de la cosa cuya propiedad es cuestionada.
• Legitimación pasiva: Corresponde a quien discute la propiedad.

No afecta a la posesión. Quien tiene el derecho a poseer no es necesariamente el propietario, sino, por ejemplo, el usufructuario.Imprescriptibilidad: No prescribe, con el límite de que la propiedad no se haya adquirido por otra persona mediante usucapión.

2. ACCIÓN REIVINDICATORIA

Es una acción real que permite a los propietarios no poseedores, frente a los poseedores no propietarios, obtener la restitución del objeto que es de su propiedad.

Características de la Acción Reivindicatoria

1. Debe ejercitarse frente a cualquiera que perturbe la posesión del propietario (*erga omnes*).
2. Es una acción restitutoria del bien cuya posesión ha sido despojada ilegítimamente, con la condena de restituir la cosa por quien la tenga.
3. Imprescriptible.
4. Se ejercita ante perturbaciones totales (desposesión).

Requisitos para su Prosperidad

1. Título legítimo del actor.
2. Se debe identificar el bien frente al cual se reivindica el derecho de propiedad.
3. Detentación injusta de quien posee la cosa. Se deberá probar que quien posee el bien lo tiene injustificadamente. La certificación del Registro de la Propiedad (RP) tiene valor probatorio.

Efectos (Art. 544-2 CCC)

1. Restitución del bien al actor.
2. Liquidación de la situación posesoria.

3. ACCIÓN NEGATORIA

Es un mecanismo complementario de la acción reivindicatoria, de naturaleza real, ya que abarca la protección de la propiedad y de los derechos reales posesorios, contra aquellas perturbaciones que no consistan en desposesión.

Objetivos de la Acción Negatoria

Con esta acción se persigue:

1. Poner fin a perturbaciones o inmisiones ilegítimas sobre una finca.
2. Evitar que se produzcan perturbaciones futuras del mismo tipo.
3. La protección de la libertad del dominio, para declarar que este está libre de cargas.

Características

1. Puede ser ejercitada por los propietarios y titulares de derechos reales limitados que comportan posesión, frente a quienes causen perturbaciones e incisiones ilegítimas.
2. Imprescriptibilidad: No prescribe mientras se mantenga la perturbación.
3. La pretensión para reclamar daños y perjuicios prescribe al cabo de 3 años contados desde que los propietarios conocen la perturbación.