Agentes y fases del proceso de edificación: roles, responsabilidades y documentación esencial

Agentes intervinientes en el proceso de la edificación

• a) Promotor: persona física o jurídica (pública o privada) que, individualmente o de forma colectiva, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior entrega, cesión o bajo cualquier título.
• b) Proyectista: persona que redacta el proyecto por encargo del promotor y que, con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, lo realiza.
• c) Constructor: es el agente que asume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecutar, con medios humanos y materiales propios o ajenos, las obras o parte de las mismas, con sujeción al proyecto o al contrato.
• d) Director de obra: arquitecto. Agente que, formado por la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. Actúa de acuerdo con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
• e) Director de ejecución: aparejador. Agente que tiene la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de la edificación.
• f) Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación: prestan asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Laboratorios (asistencia técnica): realización de ensayos o pruebas de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificación.
• g) Suministradores del producto: fabricantes y todos los almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.
• h) Propietarios y usuarios: alquilados o dueños de la vivienda.

5 Fases de dirección de obra

A continuación se relacionan documentos y procesos asociados a la dirección de obra:

• Replanteo
• Libro de órdenes y asistencias (incidencias que sucedan en la obra)
• Planos de ejecución
• Libro del edificio
• Certificado final de obra
• Recepción de obra