Agentes intervinientes y fases de dirección en el proceso de edificación

Resumen

El documento describe los agentes que intervienen en el proceso de edificación, como el promotor, el proyectista, el constructor, el director de obra, el director de ejecución, los laboratorios de control de calidad, los suministradores y los propietarios o usuarios. A continuación enumera los documentos y procesos asociados a la dirección de obra, desde el replanteo hasta la recepción. Sirve para entender quién hace qué en una obra y qué papeles se generan durante su ejecución.

Puntos clave

El promotor decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación.
El proyectista redacta el proyecto por encargo del promotor, conforme a la normativa técnica y urbanística.
El constructor se compromete contractualmente a ejecutar las obras según el proyecto o contrato.
El director de obra (arquitecto) dirige los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales de la obra.
El director de ejecución (aparejador) dirige la ejecución material y controla la calidad de la construcción.
Los laboratorios de control de calidad realizan ensayos sobre materiales, sistemas e instalaciones.
Fases y documentos de la dirección de obra: replanteo, libro de órdenes y asistencias, planos de ejecución, libro del edificio, certificado final y recepción de obra.

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Agentes intervinientes en el proceso de la edificación

a) Promotor: persona física o jurídica (pública o privada) que, individualmente o de forma colectiva, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior entrega, cesión o bajo cualquier título.
b) Proyectista: persona que redacta el proyecto por encargo del promotor y que, con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, lo realiza.
c) Constructor: es el agente que asume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecutar, con medios humanos y materiales propios o ajenos, las obras o parte de las mismas, con sujeción al proyecto o al contrato.
d) Director de obra: arquitecto. Agente que, formado por la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. Actúa de acuerdo con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
e) Director de ejecución: aparejador. Agente que tiene la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de la edificación.
f) Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación: prestan asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. Laboratorios (asistencia técnica): realización de ensayos o pruebas de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificación.
g) Suministradores del producto: fabricantes y todos los almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.
h) Propietarios y usuarios: alquilados o dueños de la vivienda.

5 Fases de dirección de obra

A continuación se relacionan documentos y procesos asociados a la dirección de obra:

Replanteo
Libro de órdenes y asistencias (incidencias que sucedan en la obra)
Planos de ejecución
Libro del edificio
Certificado final de obra
Recepción de obra

Preguntas frecuentes

¿Quién es el promotor en un proceso de edificación?

Es la persona física o jurídica, pública o privada, que decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación, con recursos propios o ajenos. Puede hacerlo para sí o para su posterior entrega o cesión.

¿Cuál es la diferencia entre director de obra y director de ejecución?

El director de obra, que es arquitecto, dirige los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales conforme al proyecto y la licencia. El director de ejecución, que es aparejador, dirige la ejecución material y controla la calidad de la construcción.

¿Qué función tiene el libro de órdenes y asistencias?

Sirve para registrar las incidencias que suceden en la obra. El documento lo menciona como parte de los procesos asociados a la dirección de obra.