Clasificación y Características de los Proyectos de Urbanización y Planeamiento Urbano

Clasificación de Proyectos de Obra

Los proyectos de obra se definen como documentos técnicos que incluyen presupuestos y especificaciones detalladas para su ejecución. Entre los principales tipos encontramos:

• Proyectos de urbanización: Destinados a la ejecución material de espacios públicos urbanos. Incluyen pavimentación, mobiliario urbano, supresión de barreras arquitectónicas (en calles y plazas), parques, jardines, redes de servicios (abastecimiento, saneamiento, electricidad, alumbrado, gas, telefonía, internet, RSU) y cualquier otra infraestructura necesaria.
• Proyectos de decoración de interiores: Enfocados en el acondicionamiento funcional y estético del interior de viviendas, oficinas y otros espacios.
• Proyectos de conservación y mantenimiento: Orientados a la preservación de edificios y monumentos.

Proyectos Urbanísticos: Planificación del Suelo

A diferencia de los anteriores, los proyectos urbanísticos son documentos que planifican el uso del suelo, promovidos tanto por administraciones públicas como por entidades privadas. Su objetivo es la ordenación de un territorio y la clasificación del suelo.

Instrumentos de Planeamiento

• Plan Director: Ordena un territorio o comarca, pudiendo abarcar varios municipios.
• Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.): Ordena la ciudad y todo su término municipal; es redactado por el propio Ayuntamiento.
• Normas Subsidiarias: Similares al Plan General, pero aplicadas a municipios menores. Establecen pautas generales y son redactadas por el Ayuntamiento (cabe destacar que, con la aparición de la LOUA en Andalucía, ya no se contemplan).
• Plan Parcial: Ordena terrenos periféricos a la ciudad que el Plan General ha recalificado, permitiendo su transición de suelo urbanizable a suelo urbano.
• Plan Especial: Se denominan así por la especificidad de sus objetivos, como la resolución de problemas de saneamiento, tráfico o protección del paisaje, ya sea a nivel general en toda la ciudad o en áreas concretas.
• Plan Especial de Reforma Interior (P.E.R.I.): Tiene como misión resolver problemas específicos dentro de un sector de la ciudad, tales como deficiencias de tráfico o saneamiento.
• Estudio de Detalle: Ordena pequeños espacios urbanos, como una calle o plaza, atendiendo a cuestiones de volúmenes edificables, alineaciones y edificabilidad.