Componentes Clave del Programa de Actuación Integrada (PAI): Aspectos Técnicos y Económicos
Alternativa Técnica del Programa de Actuación Integrada (PAI)
La Alternativa Técnica identifica el ámbito objeto de transformación, establece si procede la ordenación detallada o estructural e incluye el proyecto de urbanización y su integración en el terreno. Sin ordenación pormenorizada, o cuando esta o la ordenación estructural vayan a ser modificadas, el PAI se acompañará de un Plan Parcial (PP).
Contenido de la Alternativa Técnica:
- Plano de ordenación del ámbito de actuación: Refleja la ordenación pormenorizada aprobada o el documento de planeamiento que la desarrolle.
- Memoria justificativa: Detalla el cumplimiento de las condiciones de integración con el entorno.
- Proyecto de obras: Incluye las obras de edificación y/o urbanización.
- Inventario preliminar: Relaciona las construcciones y plantaciones afectadas.
Proposición Jurídico-Económica del PAI
La Proposición Jurídico-Económica regula las obligaciones y derechos del urbanizador, de los propietarios adheridos al Programa de Actuación Integrada (PAI) y de la Administración, conforme a lo establecido en la LOTUP y en la legislación del Estado. Es el documento que especifica la procedencia de los fondos y la modalidad de los pagos.
Formalización de la Proposición Jurídico-Económica:
Se puede formalizar de dos maneras:
- Memoria y normas de actuación: Para la gestión directa.
- Memoria y convenio urbanístico: Para la gestión indirecta y para la gestión de los propietarios.
Ambas modalidades regularán las obligaciones y derechos del urbanizador, de los propietarios adheridos al PAI y de la Administración, de conformidad con lo establecido en la LOTUP y en la legislación del Estado.
Contenido de la Proposición Jurídico-Económica:
- Estimación económica: Incluye los conceptos económicos constitutivos de las cargas de actuación y su coste máximo total, desglosando para cada una de ellas los costes por fases y partidas, las cargas globales máximas y las cargas unitarias repercutidas por metro cuadrado de terreno ordinario y por unidad de aprovechamiento.
- Forma de retribución al urbanizador: Detalla el coeficiente de canje y la correlativa valoración del suelo a efectos de la retribución en terreno.
- Plazos de ejecución: Propone los plazos para la ejecución del PAI, determinando las fases en que se realizarán las obligaciones y compromisos establecidos en el mismo y el plazo total de ejecución de la actuación.
- Memoria de viabilidad económica: O de sostenibilidad económica.