Conceptos Clave de Propiedades de Inversión y su Contabilidad

Propiedad de Inversión

Propiedades que se tienen para obtener renta por su uso en la producción de bienes o servicios. No están ocupadas por los dueños.
Generan flujos de efectivo.

Tipos de Propiedades de Inversión

Son propiedades de inversión (PI):
1. Terreno que se obtiene para obtener apreciación de capital a largo plazo.
2. Terreno que se tiene para uso futuro no determinado.
3. Edificio que es propiedad de la entidad y está alquilado.
4. Edificio desocupado para ser arrendado.

Reconocimiento de Propiedades de Inversión

1. Valorizadas al costo.
2. Se asume que el valor residual es 0.

Valor Razonable

El valor razonable no debe ser depreciado. Las pérdidas y ganancias no forman parte del ORI.

Costo

El costo debe ser depreciado y sometido a deterioro.

Arrendamiento Operativo

Si no se transfieren todos los riesgos y ventajas, se considera un arrendamiento operativo.

Ejercicio Contable

Primer asiento, método del costo o valor razonable (no se deprecia):
Propiedad
                    Efectivo
Efectivo (cuota x 12, si está en meses)
                                                     Ingreso por arriendo.

Depreciación

1. Sacar depreciación (si tengo más de una propiedad, sacar depreciación de las demás).
2. Los terrenos no se deprecian (solo en el método del costo).

Gasto por depreciación
                     Depreciación acumulada.

Costo de Propiedad Depreciada

2. Costo inicial - depreciación = Costo de propiedad depreciado.
3. Sacar valor recuperable al final del año 1 = elegir el mayor entre el valor en uso y el valor neto realizable.
4. Si el costo depreciado es menor al valor recuperable, no hay deterioro.
5. Al finalizar el año 2 = costo de propiedad depreciado (año 1) - depreciación = Costo de propiedad depreciada año 2.
6. Si el costo depreciado es mayor al valor recuperable, hay deterioro y se anota:
Costo depreciado - valor recuperable = pérdida por deterioro.

Pérdida por deterioro
                            Depreciación acumulada.

Cuando ocurre esto, el valor recuperable se convierte en mi nuevo valor neto, y por ende, debo calcular la nueva depreciación.

Calculo de Nueva Depreciación

Depreciación anual = valor recuperable (nuevo) / años que me quedan = depreciación nueva.

7. Fin del año 3 = valor neto - depreciación (nueva) = costo depreciado.
8. Sacar valor recuperable.
9. Si el nuevo valor recuperable es mayor al costo de depreciación, se puede recuperar el deterioro.

Registro de Deterioro Acumulado

A continuación, se debe realizar:
depreciación (la primera sin deterioro) x años que me quedan = valor contable.

Valor recuperable - valor de costo = deterioro acumulado.
Deterioro acumulado
                                  Recuperación por deterioro.