Contratos de Arrendamiento y Análisis Textual

Duración del Contrato en Español

Las partes pueden establecer libremente la duración del alquiler. Si la duración es inferior a 5 años, este se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esta duración, salvo que el inquilino manifieste al propietario, con 30 días de antelación a la fecha de extinción, que no tiene la intención de continuar con la vivienda alquilada. Transcurridos 5 años, el propietario puede negarse a renovar el contrato y tiene que preavisar al inquilino. En su defecto, el contrato de arrendamiento se prorroga 3 años más. Si no se señala un plazo de duración, se entiende que es de 1 año.

Resolución del Contrato

El arrendamiento termina por:

• Vencimiento del plazo.
• Resolución del contrato: El incumplimiento de las obligaciones por las dos partes podría impedir el respeto de la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios.
• Venta de la casa arrendada.
• Pérdida de la cosa arrendada: Pérdida o destrucción material.

Cesión del Contrato

Es la transmisión que realiza el inquilino o arrendatario de los derechos y deberes que comporta su contrato a una tercera persona. Puede revocar la cesión en cualquier momento. Por ejemplo: subarriendo.

Subrogación del Contrato

(Por ejemplo, hipoteca): Sustitución de una persona por otra en el contrato de arrendamiento, de modo que el que subroga adquiere todos los derechos y deberes que poseía el anterior titular. Pueden darse tanto en la persona del propietario o arrendador.

4 Estates

• Fee Simple: Uso y disfrute durante la vida del beneficiario y la de sus descendientes y sucesores.
• Leasehold: Uso y disfrute del suelo durante un periodo de tiempo determinado y definido. Normalmente deriva de Fee Simple, de manera que el propietario del Fee concede un Leasehold (arrendamiento) al Lesee o Tenant (arrendatario) y se convierte en Lessor (Arrendador).
• Fee Tail: Uso y disfrute durante la vida del beneficiario y sus descendientes directos (no todos sus sucesores).
• Life State: Dominio vitalicio solo durante la vida del propietario. Deriva de Fee Simple.

Elementos de Análisis Textual de un Texto Original Español

1. Características del autor.
2. Características del receptor.
3. Campo: Clasificación temática precisa.
4. Función del texto.
5. Género textual (rasgos específicos, formato, macroestructura, metadiscurso).
6. Rasgos característicos del lenguaje.
7. Terminología.
8. Detección de problemas de traducción.

Discurso Público de Cook: Componentes

• Componente lingüístico.
• Componente contextual:
  1. Soporte físico: Música, imagen.
  2. Paralenguaje: Calidad de voz, gestos, expresiones faciales, tipo de letra.
  3. Situación: Propiedad y relación de los objetos y personas próximos al texto.
  4. Participantes: Emisores y receptores.
  5. Función: Finalidad asignada por el emisor y la percibida por el receptor.