Derechos Reales Limitados: Servidumbres Prediales y Usufructo
Servidumbres Prediales
Las servidumbres prediales implican la existencia de dos fundos: el dominante y el sirviente, siendo este último el que soporta el gravamen.
Servidumbres Prediales Rústicas
Se refieren a gravámenes impuestos sobre predios rurales. Incluyen:
- La de paso: Facultad para transitar por el fundo sirviente. Se clasifica en:
- Senda: Facultad para pasar a pie, a caballo o en litera.
- Paso de ganado: Facultad para conducir ganado.
- Camino: La más amplia, que implica la fijación de una faja de 8 pies de anchura.
- Servidumbre de acueducto: Derecho a pasar una corriente de agua, ya sea por acequia al descubierto, subterránea o cañería.
- Sacar agua: Derecho a extraer agua del fundo sirviente.
- Llevar agua, abrevar o pastar el ganado: Derechos relacionados con el uso del agua o pastoreo en el fundo sirviente.
- Extraer materiales: Derecho a extraer del fundo sirviente arena, greda o arcilla.
Servidumbres Prediales Urbanas
Se establecen en predios destinados a la edificación o uso urbano. Incluyen facultades como:
- Verter agua de lluvias del tejado del dominante al sirviente sin necesidad de conducción, cuando la caída del agua sobre el fundo vecino se realiza por canalones.
- Permitir pasar canales o tuberías de desagüe por el fundo sirviente.
- Derecho a apoyar una construcción en un muro o columna vecino.
- Facultad de introducir vigas en pared ajena.
- Avanzar balcones o terrazas, o el ala del tejado. Esto implica la prohibición de que en el fundo sirviente se levanten construcciones que puedan:
- Privar de luz al edificio dominante.
- Privar al predio dominante de las vistas.
Usufructo
El usufructo es un derecho real que concede el uso, la tenencia y los frutos de una cosa ajena, dejando a salvo la sustancia de la misma.
Sujetos del Usufructo
- El titular del derecho de usufructo se denomina usufructuarius.
- El propietario de la cosa se denomina propietarius (nudo propietario).
Duración del Usufructo
La vida del usufructo está ligada a la vida del usufructuario. Si el usufructuario es una persona jurídica, el límite temporal es de 100 años. El derecho no se transmite a los herederos; solo puede cederse su ejercicio, no el derecho en sí mismo.
Facultades del Usufructuario
El usufructuario tiene las siguientes facultades:
- Hacer uso de la cosa.
- Adquirir los frutos de la cosa, tanto naturales como civiles.
Casos Especiales de Usufructo
- Usufructo de animales: Da derecho a las crías.
- Usufructo de esclavo: Solo da derecho a lo que ellos adquieran.
- Usufructo de bosques: Derecho a cortar si es un bosque tallar; si no, solo puede apropiarse de los árboles muertos naturalmente, debiendo plantar para sustituirlos. En el caso de rebaños, debe sustituir con nuevas crías a las muertas.
- Usufructo de minas: Los productos de minas ya abiertas pertenecen al usufructuario.
Obligaciones del Usufructuario
El usufructuario debe cumplir con:
- Conservación de la cosa.
- Devolución de la cosa al término del usufructo.
Si el usufructuario incumplía estas obligaciones, el nudo propietario podía ejercitar acciones. El pretor creó la cautio usufructuaria, una estipulación que obligaba al usufructuario a: