Derechos del usufructuario: enajenación, hipoteca y facultad de disposición

Resumen

El texto explica los poderes dispositivos del usufructuario sobre su derecho y sobre la cosa usufructuada. Analiza la enajenación del usufructo según el Código Civil, la posibilidad de hipotecarlo conforme a la Ley Hipotecaria y el usufructo con facultad de enajenar el bien. Permite entender qué ocurre con la hipoteca y con la cosa cuando el usufructo se extingue.

Puntos clave

El usufructuario puede enajenar su derecho, incluso a título gratuito (art. 480 CC).
El usufructo es un derecho real hipotecable (art. 107.1º LH), y también lo es el usufructo legal del cónyuge viudo (art. 108.2º LH).
Si el usufructo se extingue por causa ajena a la voluntad del usufructuario, la hipoteca también se extingue.
Si la extinción se produce por un hecho voluntario, la hipoteca subsiste hasta cumplir la obligación asegurada o vencer el plazo normal del usufructo.
Con facultad de enajenación, el usufructuario puede disponer de la cosa, pero el usufructo no se convierte en propiedad.
Si el usufructo se extingue sin enajenación, la cosa pasa al propietario o a sus sucesores.

Ponte a prueba

Poderes Dispositivos del Usufructuario

A) Enajenación del Derecho de Usufructo

El artículo 480 del Código Civil (CC) permite al usufructuario la enajenación de su derecho, incluso a título gratuito. Esta disposición sigue el criterio de la Ley Hipotecaria (LH) de 1861, que considera el usufructo como un derecho susceptible de ser hipotecado (art. 107.1º LH). En cuanto a los usufructos legales, actualmente solo existe el del cónyuge viudo, el cual es hipotecable según el artículo 108.2º LH, y por tanto, también se considera enajenable.

B) La Hipoteca del Derecho de Usufructo

El usufructo es un derecho real hipotecable, autorizado por el artículo 107.1º LH, al igual que el usufructo legal del cónyuge viudo. Esta hipoteca tiene la particularidad de que se extingue si el usufructo concluye por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Sin embargo, si la extinción es por un hecho voluntario, la hipoteca subsiste sobre el usufructo hasta que se cumpla la obligación asegurada o venza el tiempo en que el usufructo hubiese concluido normalmente. En este caso, el acreedor hipotecario puede ejecutar la hipoteca, y el adquirente obtendrá el derecho de usufructo, limitando nuevamente la propiedad.

C) El Usufructo con Facultad de Enajenación de la Cosa Usufructuada

Existen situaciones donde se otorga al usufructuario la facultad de enajenar el objeto del usufructo, lo que implica su salida del patrimonio del propietario. Esta facultad no transforma el usufructo en propiedad. Si el usufructo se extingue sin que el usufructuario haya enajenado la cosa, esta pasará al propietario o sus sucesores. Se trata de un usufructo con una legitimación especial para realizar un negocio dispositivo que afecta la esfera jurídica del propietario.

Preguntas frecuentes

¿Puede el usufructuario vender su derecho de usufructo?

Sí. Según el artículo 480 del Código Civil, el usufructuario puede enajenar su derecho, incluso a título gratuito.

¿Se puede hipotecar un usufructo?

Sí. El usufructo es un derecho real hipotecable según el artículo 107.1º de la Ley Hipotecaria, al igual que el usufructo legal del cónyuge viudo.

¿Qué pasa con la hipoteca si se extingue el usufructo?

Si la extinción se debe a un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario, la hipoteca se extingue. Si se debe a un hecho voluntario, subsiste hasta cumplir la obligación o vencer el plazo normal del usufructo.