Diccionario de Términos Urbanísticos: Definiciones Esenciales

Conceptos Fundamentales de Urbanismo

Área suburbana

Territorio próximo a las ciudades que, por sus características, constituye una zona de transición entre el núcleo urbano propiamente dicho y el espacio rural adyacente.

Área metropolitana

Región urbana que engloba una ciudad central que da nombre al área y una serie de ciudades satélites que pueden funcionar como ciudades dormitorio, industriales, comerciales o de servicios, todo ello organizado de un modo centralizado. También se le conoce como red urbana.

Calificación del suelo

Determinación del plan urbanístico consistente en detallar o establecer pormenorizadamente el destino del suelo previamente clasificado (urbano, urbanizable y no urbanizable). Con ella se determinan los usos y la edificabilidad.

Plan General de Ordenación Urbana (PXOU)

Es un instrumento de plan general definido en la normativa urbanística de España como un instrumento básico de ordenación integral del territorio de uno o varios municipios, a través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de suelo y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos del municipio en cuestión.

Unidad Vecinal de Absorción (UVA)

Se trata de una solución formulada durante los años 50 y 60 del siglo XX, cuando el masivo éxodo rural en Barcelona y Madrid produjo la creación de barrios y poblados chabolistas de crecimiento espontáneo por toda el área suburbana de las ciudades. Entonces se empieza a aplicar un plan de absorción del chabolismo horizontal y se construyen barrios de bajo coste con materiales pobres y edificios de muy baja calidad, en muchos casos de carácter temporal.

Gentrificación

Es un proceso de transformación urbana en el que la población original de un sector o barrio deteriorado es progresivamente desplazada por otra de mayor nivel adquisitivo a la vez que se renueva. La gentrificación comienza cuando un grupo de personas de cierto nivel económico descubre un barrio que, a pesar de estar degradado y descapitalizado, ofrece una buena relación entre calidad y precio y deciden instalarse en él. Estos barrios suelen estar situados cerca del centro de la ciudad o contar con determinadas ventajas.