Edificar

ASPECTOS GENERALES D LA EDIFIC: ¿QUE SE CONSIDERA EDIFIC? Segun LOE las obras de:a)de nueva construc. b)las que alteren la config arquitectónica o modifiquen el uso de los edificios. c)las que tengan caracter de intervencion total en edificios catalogados. /Estan comprendidas en la edificacion: sus instalaciones fijas, el equipamento y los elementos de urbanizacion adscritos al edificio.EXIGENCIAS TECNICAS: REQUISITOS BASICOS D L EDIFIC. 1ºObjet asegurar la calidad d ls edificios "cn l fin d garantizar la seguridad d las personas,el bienestar d la sociedad y la proteccion del medio ambiente 2ºLos edificios deben proyectarse, construirse, mantenerse  y conservarse d tal forma q cumplan con tales requisitos3ºclasific ls reqisit basic d referncia en: relativos a la funcionalidad a la seguridad y a la habitabilidad. RELativos. A L FUNCIONALIDAD 1ºUtilizacion, d tal forma q la disposicion y las dimensiones d los espacios y la dotacion de las instalaciones faciliten la adecuada realizacion d las funciones previstas n el edificio.2ºAccesibilidad, d tal forma q se permita a las personas con movilidad y comunicacion reducidas el acceso y la circulacion por el edificio.3ºAcceso al os servicios d telecomunicacion,audiovisual y d informacion d conformidad con su legislacion especifica. REL. A L SEGURIDAD 1ºSeguridad estructural: Q no se produzcan daños q afecten a las cimentaciones ni a elementos estructurales. 2ºSeguridad en caso de incendio: Desalojar a los ocupantes en condiciones seguras. 3ºSeguridad d utilicacion: Uso normal q no suponga riesgo de accidente. REL. A LA HABITABILIDAD 1ºHigiene, salud y proteccion de medio ambiente 2ºProteccion contra el ruido 3ºAhorro d energia y aislamento termico. CODIGO TECNICO D L EDIFIC 1ºEs el marco normativo q establece las exigencias basicas d calidad d los edificios y d sus instalaciones d tal forma q permita el cumplimiento d le requisitos d la edific.

EXIGENCIAS ADMINNISTRATIVAS:  LICENCIA MUNICIPAL D EDIFIC: 1ºActo admin x l cual l organismo competent autoriza la construccion d ese edificio cn arreglo al proyecto presentado. 2ºtienen por objeto autorizar la actividad constructiva mediante la comprobacion d q el proyecto tecnico se ajusta a la legislacion urbanistica y q esta redactado por tecnico competente. 3ºtradicionalmente la facultad d edificar ha estado sujeta a Ordenanza y previa licencia. 4ºtoda obra d edificacion q se pretenda realizar en cualqier clase d suelo reqiere la preceptiva licencia municipal, sin perjuicio, en caso d las autorizaciones precedentes. 5ºLa generalidad d la competencia autonomica regula l regimen d las licencias urbanisticas y,por tanto, d las licencias d edificacion. 6ºLa competencia xa otorgar las licencias corresponde a la Admin municipal. AUTORIZACIONS ADMIN:1ºLa construccion d edificios y la realizacion d las obras q en ellos se ejecuten, precisaran las preceptivas licencias y ademas autoricaciones admin procedentes, d conformidad con la normativa vigente. 2ºEn los supuestos d necesidad d autorizacion o concesion admin o su denegacion impedira al particular obtener la licencia y al organo competente otorgarla. 3ºEn suelo no urbanizable, podran autorizarse x l organo autonomo competente, edificaciones o instalaciones d utilidad o interes social; pero sin perjuicio d la necesidad d obtener la licencia municipal. AUTORIZACION E INSPECCION D ESCRITURAS D OBRA NUEVA: 1ºPaso previo xa q en l Registro d la Propiedad se pueda identificar (comprar,vender,hipotecar) 2ºReqisitos xa la inscripcion d los titulos: Licencia d edific, tanto en obra en construccion como en obra terminada /Certificacion tecnica d q la descripcion d la obra nueva se ajusta al proyecto xa el q se obtuvo la licencia,si el edificio esta en construccion /Certificacion tecnica d la finalicacion d la obra conforme al proyecto,en caso d edificacion concluida.   3ºPara q el Notario y el d la Propiedad puedan autorizar e inscribir las Escrituras d Declaracion d Obra Nueva o En Construcc,se debe acreditar la constitucion d garantias previstas n la LOE,xa garantizar la efectividad dl cumplimient d la onligacion d la reponsabilidad civil d los agentes q intervienen en l proceso s l edificacion. LICENCIA D PRIMERA OCUPACION: 1ºEs una modalidad d licencia urbanistica q se exige xa la primera ocupacion d la edificacion y la modificacion dl uso d ls mismos,cuando no sea necesario la licencia d actividad clasificada ni d Apertura 2ºConstituye l ultimo control d las Admin publicas sobre la edificacion realizada xa q pueda ser utilizada. 3ºTiene por objt confrontar la obra ralizada con el proyecto presentado q ampara la licencia municipalconcedida,y si se an cumplido o no las condiciones en ella estanlecidas,otorgando esta licencia,en caso de conformidad. 4ºL unico reqisito xa denegarla es el apartamento d la obra construida dl proyecto presentado y d las condiciones d la licencia. CéDULA D HABITABILIDAD: 1ºSolo xa viviendas y alojamientos 2ºDocumento expedido x la AdminPublica con la finalidad: Controlar la condiciones de salubridad e higiene d ls edif. destinados a viviend y alojamient d caracter residenc. /Servir d medio eficaz xa dar cumplimiento a la Estadist d Edif y viviends. 3ºSignifica l reconocimiento x la Admin d q la vivienda reune las condiciones necesarias xa sr habitado. 4ºNecesario xa la contratacion d ls suministros precisos al efecto(agua,luz.gas)

FUENTES D FINANCIACION: CONCEPTO Y CARACT: 1ºLa promocion d viviendas reqiere grands recursos y mucho tiempo (ejmp-financiacion a traves d bancos) .2ºCaracteristicas economicas: La distribucion temporal dl capital aportado x la fuente d financiacion(plan d amortizacion) /L coste d capital y distribucion temporal d los pagos q origina(intereses) /Las garantias recibidas sobre la recuperacion y renumeracion dl capital(avales). 3ºCaracterist juridicas: Las formalidades legales /La instrumentacion d ls eventuales garantias /La participacion en los organos d gobierno d la empresa. CLASIFICACION: 1ºFinanciacion propia:interna y externa .2ºFinanciacion agena:Descuento comercia,cuentas d credito,prestamos y Emprestitos 3ºOtras fuentes d financiacion:Factoring, leasing, renting y entregas a cuenta del comprador. CRITERIO D SELECCION: 1ºFinalidad o aplicacion d la financiacion. 2ºCoste. 3ºSolvencia y rentabilidad .4ºRiesgos financieros .5ºDiponibilidad de recursos financieros 6ºVencimiento y rembolso 7ºGarantias 8ºInstrumentacion. FINANCIACION AJENA: 1ºSon ls recursos aportados x terceras personas ajenas a la empresa 2ºCaract: Plan d amortizacion /Existencia d una renumeracion del capital contractualmente /Permanencia s los recursos en la empresa x un tiempo limitado /Garantia d la recuperacion dl capital apotado y d su reteibucion /Inexistencia d derecho a participar en las decisiones d la empresa x parte d los acreedores d la misma 3ºLos  recursos ajenos en la financiacion d la empresa influyen en: La estructura financiera d la sociedad y d la determinacion dl benficio x accion. PRESTAMOS HIPOTECARIOS: 1ºReferidos al credito concebido x una institucion financiera, participante en el mercado hipotecario, a una persona fisica o juridica y con la garantia d un bien inmueble 2ºEn la formalizacion dl prestamo hipotecario, la entiadd financiera entrega una cantidad d dinero al prestatario, el cual se obliga a devolver mediante un sistema d cuotas mensuales, trimestrales, anuales 3ºEl bien inmueble es la salvaguarda d la entidad d credito frente a una insolvencia eventual  del prestatario. 4ºPRESTAMO PROMOTOR: Modalidad especifica d prestamo xa promotores inmobiliarios. /Tracto fraccionario: El promotor accede al prestamo mediante certificaciones d obra. /Durante un determinado periodo d tiempo solo se pagan los intereses devengados x la financiacion dispuesta. /Cuando se formaliza la venta d la vivienda se produce la subrogacion d la hipoteca x parte dl comprador d la misma.

AGENTES de LA EDIFICACION: EL PROMOTOR: 1ºEs el agente q decide, programa y financia las obras d edificacion. 2ºEs titular del suelo, contratante d tecnicos, gestor de licencias y autorizaciones, tomador de seguro y responsable d la entrega d la documentacion final al adquirente. 3ºPueden serlo tanto personas fisicas como juridicas , publicas o privadas sin cualificacion academica necesaria. 4ºRespondera solidariamente con los demas agentes intervenientes ante los posibles adquirentes d los daños materiales en el edificio ocasionados x vicios o defectos d construccion. EL PROYECTISTA: 1ºEs el profesional q por encargo del promotor, y con sujecion a la normativa tecnica y urbanistica correspondiente, redacta el proyecto. 2ºDebe verificar si la edificacion q pretende el promotor cumple las exigencias del planeamiento existente. 3ºcada proyectista asumira la titularidad d su proyecto. 4ºEl proyectista q contrata proyectos o estudios parciales es directamente responsable d los daños q pudieros derivarse s estos.5ºRequiere titulacion academico y profesional habilitante. EL CONSTRUCTOR: 1ºAgente q asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte d las mismas con sujecion al proyecto y al contrato. 2ºExige titulacion o capcitacion profesional q habilita el cumplimiento d las condiciones exigibles xa actuar como constructor. 3ºEn el sector publico se le exige q acredite su solvencia economica, financiera y tecnica o profesional.  4ºDebe ejecutar la obra con sujecion al Proyecto, a la legislacion aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de ejecucion d la obra, a fin da alcanzar la calidad exigida en el proyecto. JEFE D OBRA: 1ºEs la representacion tecnica del constructor en la obra. 2ºDebe tener la capacitacion adecuada, x si titulacion o experiencia, d acuerdo con las caracteristica y la complejidad d la obra. 3ºDebe conocer el preceso constructivo q se va a desarrollar, xa dar las ordenes a sus subordinados. DIRECTOR D OBRA: 1º Agenteq, formando parte d la direccion facultativa, dirige el desarrollo d la obra en los aspectos tecnicos, esteticos, urbanisticos  y medioambienteles, d conformidad con el proyecto q la define, la licencia d edificacion y las condiciones del contrato, con el objeto d asegurar su adecuacion al fin propuesto. 2ºAsume las tareas d alta o superior direccion tecnica d la obra. 3ºPuede ser el mismo profesional q redacto el proyecto, o bien, otro distinto, asumiendo x la aceptacion d la direccion "las responsabilidades derivadas d las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio d la repeticion q pudiera corresponder al proyectista" 4ºDebe consignar en el Libro d Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas xa la correcta ejecucion e interpretacion del Proyecto. 5ºDebe estar en posesion de titulacion academica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles xa el ejercicio d la profesion. Su titulacion sera la misma q la del proyectista. DIRECTOR D LA EJECUCION D LA OBRA: 1ºEs el agente q, formando parte de la direccion facultativo, asume la funcion tecnica d dirigir la ejecucion material d la obra y de controlar cualitativa y cualitativamente la construccion calidad d lo edificado". 2ºLe corresponde el control inmediato y permanente d la ejecucion material d la obra, conforme al proyecto y a las indicadas instrucciones del Director recogidas en el Libro de Ordenes. 3ºEs el tecnico competente q verifica la recepcion d materiales, ordenes ensayos d control, dirige la ejecucion material, suscribe el acta d replanteo y el certificado final d obra, elabora certificaciones y liquidacion, y colabora en la elaboracion d la documentacion final. 4ºPuede ser un mismo profesional el director d obra y el director d la ejecucion d la obra, con las obligaciones d ambos. 5ºDebe estar en posicion d titulacion academico y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles xa el ejercicio de la profesion. COORDINADOR D SEGURIDAD Y SALUD: 1ºFunciones: Coordinar la aplicacion d los principios d los principales generales d prevencion y seguridad. /Coordinar las actividades d la obra xa q los contratistas y subcontratistas apliqen los principios d la accion preventiva d forma coherente y responsable. /Hacer cumplir dichos principios a contratista, subcontratista y trabajadores. /Aprobar el Plan d Seguridad y Salud elaborado por el contratista. /Organizar la coordinacion d actividades empresariales. /Coordinar las acciones y funciones d control d la aplicacion correcta d los metodos d trabajo. /Adopta las medidas necesarias xa impedir el paso d personas ajenas a la obra. /Hacer las correspondientes anotaciones en caso d incumplimiento d las medidas d seguridad y salud.  2ºDebe estar en posesion d titulacion academica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles xa el ejercicio d la profesion. LAS ENTIDADES U ORGANISMOS D CONTROL TECNICO: 1ºSon "aquellas capacitadas xa prestar asistencia tecnica en la verificacion d la calidad del proyecto, d los materiales y d la ejecucion d la obra  y sus instalaciones d acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable" 2ºPueden publicas o privadas. LABORATORIOS D CONTROL D CALIDAD: 1ºLaboratorios d ensayos xa el control d calidad d la edificacion los capacitados xa prestar asistencia tecnica, mediante la realizacion d ensayos o pruebas d servicio d los materiales, sistemas o instalaciones d una obra d edificacion" 2ºSu mision es ofrecer datos. LOS PROPIETARIOS Y LOS USUARIOS: 1ºSon obligaciones d los propietarios conservar en buen estado la edificacion mediante un adecuado uso mantenimiento, asi como recibir, conservar y transmitir la documentacion d la obra ejecutada y los seguros y garantias con q ésta cuente.

EL PROYECTO EN LA EDIFICACION: EL PROYECTO: 1ºEs el conjunto d documentos mediante los cuales se definen las exigencias tecnicas d las obras, y habra q justificas tecnicamente las soluciones propuestas d acuedo con las especificaciones reqeridas xa la normativa tecnica aplicable. CONTENIDO DEL PROYECTO: Memoria: 1ºObjeto d las obras, antecedentes y situacion previa a las mismas. 2ºNecesidades a satisfacer y justificacion d la solucion adoptada. 3ºHipotesis d calculo d cimentacion y estructura. 4ºObservaciones d las normas sobre los requisitos basicos d la Edificacion. 5ºCumplimiento d la Normativa Tecnica y Urbanistica vigente. Planos d la obra: Planos d conjunto y detalle necesarias xa q la obra qede perfectamente definida. Pliego de condiciones:1ºCondiciones tecnicas facultativas xa la ejecucion d la obra. 2ºObligaciones del contratista. Presupuesto: 1ºPrecios unitarios y descompuestos. 2ºEstados d mediciones y detalles precisos xa su valoracion. CLASES D PROYECTOS: Proyecto general y parcial. EL VISADO D LOS PROYECTOS: 1ºLa palabra visado se utiliza xa designar la intervencion d los colegios profesionales en los proyectos y trabajos redactados x estos. 2ºSegun LOE es una obligacion del proyectista. 3ºCostituye un acto d control mediante el cual el colegio profesional correspondiente comprueba y acredita la adecuacion del trabajo a la normativa general y corporativa q lo regula y, en epecial, el cumplimiento d los reqisitos subjetivos d su autor para suscribirlo y asumir antes el Estado y la sociedad la responsabilidad facultativa dimanante d tales reqisitos. 4ºEs un acto d autentificacion. 5ºConstituye una d las funciones asugnadas a los colegios profesionales. 6ºEn las obras del estado, Organismos autonomos, Comunidades Autonomas y Entidades locales, el visado colegial se sustituye x la intervencion d la oficina d supervision d proyectos o la aprobacion tecnica d la entidad correspondiente. 

VACIADOS

INTRODUCCION: Condicionantes: 1ºTerreno 2ºPosicion y variacion del nivel freatico 3ºProfundidad d excavacion 4ºConductos e instalaciones 5ºCimentaciones vecinas.Aspectos a estudiar: 1ºMetodo d excavacion. 2ºAgotamientos. 3ºTransporte: Extraccion del material, Circulacion interna, Circulacion exterior. 4ºSeguridad. SISTEMAS D CONTENCION: SISTEMAS CON ESTRUCTURAS D CONTENCION DEFINITIVA:  1ºSin estructura de Contencion Provisional: Aplicable cuando no afecta el nivel freatico ni haya estructuras vecinas. Tipos:

Excavacion vertical o en talud:   

Calculos mediante: 1ºMetodos d Estabilidad d Taludes con parametros a corto plazo. 2ºNTE-ADV(Vaciados) y NTE-CCT(Taludes). Bermas: Conveniente a partir d H>3m. 

Excavacion por Bataches- Condiciones: 1ºPor encima del nivel freativo. 2ºSin cimentaciones proximas. 3ºTaludes laterales estables (o apuntalamiento). (Variantes: CON/SIN apuntalamiento). Excavar por bataches es una técnica que se hace cuando el terreno junto a nuestro corte debe soportar cargas a una cota superior a la del fondo de la excavación (un edificio colindante, una calle,...). Concepto: Consiste en ir excavando por tramos alternos, generalmente de anchura no superior a 2 m (por lo menos en edificación), y ejecutar la cimentación / contención tambien de forma alterna. 

2ºCon estrucutra d Contencion Provisional:

Metodo Berlinés:Primeramente se van hincan perfiles aislados q van entibando la excavacion con elementos verticales y horizontales d contencion y puntales.

Fases d Entibacion

 Tablestacas:  Son un tipo d pantalla o estructura de contencion q se hincan en el terreno mediante vibracion. Pueden ser d Madera, Hormigon o Metalicas.

 Muros Pantalla: (Continua o Discontinua, y Pueden ser d contencion provisional o definitiva). 1ºExcavacion de zanja y muretes guia: 2ºExcavacion d bataches con cuchara bivalva (sostenimiento de lodos) 3ºInsercion d tubos-junta(Cilindros). 4ºInsercion armadura(R≥8cm, Separacion Barras≥ 10cm, Esperas ) 5ºHormigonado con tremie. 6ºPicado d las cabezas d los paneles y construccion d la viga atado. Entre 60 y 125cm d canto. 7ºExcavacion con sostenimiento.

AGOTAMIENTOS: NECESIDAD: Necesidad del control del agua: 1ºErosion superficial. 2ºErosion interna. 3ºinestabilidad d taludes. 4ºInestabilidad d fondos. CONTROL: Agotamientos ordinarios: 1ºCalculo del cudal x red d flujo. 2ºPrecauciones: Capa drenante, Evacuacion d agua, Sondeos y/o fallos impermeabilizacion fonfo, Inestabilidad d fondo, Frentes d 30-40m.

REBAJAMIENTO DEL NIVEL FREATICO: Metodos:

CIMENTACIONES

INTRODUCCION:  CONCEPTO Y EVOLUCION  HISTORICA: 1ºCimentacion: Elemento d conexion suel-estructura. 2ºEvolucion historica d su diseño: Antiguamente la estructura etaba condicionada por la cimentacion, pero hoy en dia rara vez la cimentacion condiciona le estructura. TIPOS D CIMENTACION: Generalidades: 1ºCimentaciones superficiales: Area en relacion a su canto o profundidad (Reparten la carga en superficie). 

Emparrillados, losas, placas:

Otros tipos d Losas:

2ºCimentaciones semiprofundas: Solucion intermedia (Suelo firme a profundidad media). 

3ºCimentaciones Profundas: Profundidad superior a 8 m (Terreno firme muy profundo, Transmiten carga por rozamiento).

4ºOtros tipo d Cimentacion:

CRITERIOS PARA LA ELECCION DEL TIPO D CIMENTACION:  Factores que influyen: 1ºTipos d tererno: Capacidad portante, Deformabilidad, Nivel Freatico, Excavabilidad, Alterabilidad. 2ºTipo d estructura: Cargas, Tolerancias, Sotanos. 3ºInteraccion con edificios adyacentes: Existencia d edificios antiguos con cimentacion somera, Existencia d edificios colindantes con cimentacion superficial + profunda, Existencia d edificios adyacentes con cargas muy diferentes. CONDICIONES D UTILIZACION: Cimentaciones superficiales: 1ºcimentacione por zapatas:Cimentacion + economicaeconomica, Siempre en Roca, Entre 5 y 15 pisos, Cuando los pilares se mueven independientemente, Conveniencia de vigas d atado entre zapatas. 2ºCimentaciones por zapata combinada o vigas d cimentacion: Reduccion d la tension en la base d la cimentacion, Reduccion d asientos diferenciales, Momento en la case d los pilares.

Cimentacion por emparrillado y losa: 1ºCimentaciones por emparrillado: Area d zapatas >50% Area Total, Mayor reduccion d asientos diferenciales,Se tiende a utilizar Losa. 2ºCimentaciones por Losa: Area d zapatas >50% Area Total, Sotanos estanco, Cinmentaciones compensadas, Cuidado con transmisiones d cargas, Frecuente en edificios d + d 8 plantas con capacidad portante media-baja. Cimentaciones semiprofundas y profundas: 1º Por pozos: Terreno firme entre 3y5m. 2ºCajones indios: Terreno resistente profundo, Terrenos dificiles de preforar por pilote, Cargas muy elevadas. 3ºCimentacion por pilotes: Terreno firme a + d 5m, Reduccion da asientos, Cargas fuertes y concentradas, Evitar incidencias en edificios adyacentes, Conveniencia d grupos d pilotes. 4º Otros(requieren experiencia):Losa sobra pilotes flotantes, Cimentacion superficial previa mejora.

CIMENTACIONES SUPERFICIALES: ZAPATAS AISLADAS: Introduccion: 1ºConcepto:Solo un soporte. 2º Tipos: Varian segun su forma y su flexibilidad.

Otras comprobaciones: 1ºFisuraciones: Recubrimientos respectoal fondo y laterales. 2ºAdherencia. 3ºAnclaje. 4ºCompresion localizada sobre la cara superior d la zapata.

Recomendaciones constructivas:

VIGAS D ATADO: Concepto: Son vigas que que atan zapatas aisladas o corridas, no soportan flexion, simplemente unen zapatas para impedir su desplazamiento horizontal. OTROS TIPOS D ZAPATAS: Z. d Medianeria: Zapata conectada a otra para equilibrar una carga estructural que no se encuentra localizada simétricamente respecto a ésta.   

Problematica: al estar aplicada la fuerza con una cierta excentricidad respecto al centro de gravedad de la zapata, genera unos momentos que puede desequilibrar la zapata. 

Z. d Esquina:

Z. Combinadas: Zapata de hormigón armado que soporta la carga de más de un pilar o columna.

VIGAS D CIMENTACION: Concepto: Elemento estructural q se emplea en suelos de baja resistencia a fin d integrar en forma lineal la cimentacion de varios pilares. (3 o + soportes). Secciones Tipo:

EMPARRILLADOS D CIMENTACION:

LOSAS D CIMENTACION: Placa d hormigón apoyada sobre el terreno q sirve d cimentación q reparte el peso y las cargas del edificio sobre toda la superfice d apoyo.

CIMENTACIONES PROFUNDAS: PILOTES(TIPOS): Pilotes prefabricados. , Pilotes hormigonados 'in situ': 1ºPilotes apisonados: De desplazamiento.(Con cauche, Con tapon d gravas). 2ºPilotes perforados: De extraccion.(Perforados con cuchara y trepano o helice etc, Sostenimiento). 3ºPilotes barrenados. 

ENCEPADOS, DISEÑO ESTRUCTURAL: Concepto encepado: Elemento estructural d cimentacion q premite recoger los esfuerzos d los pilares d una estructura y transmitirlos a las cabezas d un grupo d pilotes, consigiendo q las cargas sean transmitidas adecuadamente al terreno.

Vigas Centradoras: Son vigas d atado q ademas d servir como arriostramiento entre zapatas, sirve como apoyo horizontal para zapatas muy excentricas