Elementos Constitutivos de la Trama Urbana: Red Viaria, Manzanas, Parcelas y Parámetros de Edificación

Elementos Constitutivos de la Trama Urbana

Elem.Const..RedViaria: fundamental en la trama urbana, al cruzarse configurando las manzanas. Cascos antiguos aleatorios. Espacios multifuncionales. Clasificación por tráfico (monomodales, plurimodales) y por actividad (peatonales, circulación rodada).

Plazas

Siglos XIV, barroco, encadenadas.

Manzana

Resultante del cruce de varias calles, unidad básica de ordenación.

Parcela

Como necesidad de dividir manzanas. Linderos.

Referencias Planimétricas

Alineación Oficial

Línea que separa el límite del suelo público de las parcelas privadas. La más importante: línea roja gruesa.

Alineación Interior

Línea que separa la parte de parcela que puede ser ocupada por la edificación y el espacio libre privado resultante (solo en manzana cerrada).

Fondo Edificable

Dimensión máxima medida desde la Alineación Oficial hasta la que debemos situar la Alineación Interior.

Separación a Linderos

Distancia mínima a la que hay que separar la edificación de los linderos laterales y testeros.

Retranqueo

Distancia mínima entre la línea de edificación y la Alineación Oficial.

Área de Movimiento de la Edificación

Zona de la parcela donde puede estar situada la edificación como resultado de fijar todos los parámetros anteriores. Es la zona que cumple.

Coeficiente de Ocupación

Relación entre la superficie ocupable y la superficie total de la parcela (%).

Superficie Libre

Resto de superficie no ocupada por edificación.

Superficie Edificable / Edificabilidad

Valor que señala el planeamiento para limitar la superficie máxima edificable. Puede expresarse mediante parámetros gráficos, coeficiente de edificabilidad o cantidad concreta.

Superficie Útil

Dentro de los parámetros verticales terminados. Superficie que usa todo el mundo.

Ámbito de Reparto

Ámbito territorial definido por el planeamiento sobre el que se calcula el aprovechamiento tipo para el reparto equitativo de cargas y beneficios.

Aprovechamiento Tipo

Cociente entre el aprovechamiento lucrativo total y la superficie del ámbito (m²/m²).

Referencias Altimétricas

Rasante

Perfil longitudinal del eje de la vía pública. Altura de referencia para situar la edificación en la parcela.

Altura

Dimensión vertical de la edificación (m / nº de plantas). El número de plantas depende del ancho viario y del sol.

• Altura de cornisa: distancia rasante–plano inferior del forjado de cubierta de la última planta.
• Altura de coronación: hasta el plano superior de los petos de protección.
• Altura total: cumbrera o punto más alto de la edificación.

Altura de Piso

Distancia entre las caras superiores de dos forjados consecutivos.

Altura Libre

Distancia entre la cara superior del pavimento terminado y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, terminado.

Medianería

Paramento de la edificación común a dos construcciones colindantes.

Posición de la Edificación

• En línea: la línea de edificación coincide con la línea de alineación.
• Fuera de línea: la línea de edificación sale de la línea de alineación.
• Retranqueada: cuando la edificación se sitúa en el interior de la alineación.

Tipologías de Edificación

• Entre medianerías: líneas de edificación coincidentes con los linderos laterales.
• Aislada: exenta en una manzana.
• Hilera: entre medianerías, destinada a uso residencial unifamiliar.

Sistemas Generales

Elementos que constituyen la estructura general y orgánica del territorio, con un papel decisivo en la configuración morfológica del espacio urbano: comunicaciones, espacios libres, equipamientos e infraestructuras.

Dotaciones Locales

Complementarias de las anteriores, sirven a un número más reducido de ciudadanos y a un ámbito menor. Tienen los mismos usos que los sistemas generales, pero se diferencian en el ámbito de servicio, la figura de planeamiento que puede fijarlos y la ejecución.