Ética profesional y normativa registral: martilleros, escribanos y abogados

Resumen

El documento recoge los fundamentos de la ética profesional y compara las funciones de martilleros, escribanos y abogados. También expone los deberes y derechos del martillero, la diferencia entre certificado e informe registral, los requisitos del poder especial irrevocable y la clasificación de escrituras sin efecto y errose.

Puntos clave

La ética profesional es el conjunto de criterios que guían la conducta de un sujeto según los fines más elevados de su profesión.
El martillero se dedica a la venta de muebles, inmuebles y semovientes mediante remate.
El escribano es un oficial público que da fe, y lo que sucede ante él se considera válido.
El abogado representa intereses específicos en situaciones litigiosas, a diferencia del escribano, que es un tercero imparcial.
El informe no se registra y puede solicitarlo cualquier persona; el certificado sí se registra y solo puede solicitarlo el titular registral, la autoridad judicial o los escribanos públicos.
Los requisitos del poder especial irrevocable incluyen plazo, precio, posesión, boleto de compraventa sellado y pago de impuestos.
Una escritura sin efecto provoca un salto en la numeración, mientras que una escritura errose repite el número de escritura.

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Concepto de Ética Profesional

La ética se define como el conjunto de los mejores criterios y conceptos que deben guiar la conducta de un sujeto, en función de los más elevados fines que pueden atribuirse a la profesión que ejerce.

Ética en el ejercicio de diversas profesiones

Martillero: Se dedica a la venta de muebles, inmuebles y semovientes mediante el acto de remate.
Escribano: Actúa como oficial público designado por el Estado para dar fe. Todo lo que sucede ante él es considerado válido.
Abogado: Actúa en situaciones litigiosas. A diferencia del escribano, quien es un tercero imparcial que otorga autenticidad y validez al acto, el abogado representa intereses específicos.

Deberes y Derechos del Martillero

Cobrar una comisión conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción.
Percibir del vendedor el reintegro de los gastos del remate, previamente convenidos y realizados.
Constituir sociedades de cualquier tipo previsto en el Código de Comercio, con excepción de las sociedades cooperativas.
Actuar con irreprochable dignidad.
Respetar y hacer respetar la ley y a las autoridades públicas.
Ejercer el secreto profesional, el cual constituye tanto un derecho como un deber.

Diferencias entre Certificado e Informe Registral

La distinción principal radica en su registro y alcance:

Informe: No se registra. Puede ser solicitado por cualquier persona y no brinda datos sobre el estado jurídico del inmueble.
Certificado: Sí se registra. Solo puede ser solicitado por el titular registral, la autoridad judicial o los escribanos públicos.

Requisitos del Poder Especial Irrevocable

Plazo.
Precio.
Posesión.
Boleto de compraventa debidamente sellado.
Pago de impuestos por la transmisión del inmueble o reemplazo de vivienda: 1.5% para personas físicas y 3% para personas jurídicas.

Clasificación de Escrituras: Sin Efecto y Errose

Escritura sin efecto: Ocurre cuando el documento es correcto en forma y fondo, pero las partes no concurren a firmar, lo que provoca un salto en la numeración.
Escritura errose: Se produce cuando se repite el número de escritura.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre certificado e informe registral?

El informe no se registra y puede ser solicitado por cualquier persona, pero no brinda datos sobre el estado jurídico del inmueble. El certificado sí se registra y solo puede solicitarlo el titular registral, la autoridad judicial o los escribanos públicos.

¿Qué diferencia al escribano del abogado?

El escribano es un oficial público designado por el Estado que actúa como tercero imparcial y otorga autenticidad y validez al acto. El abogado, en cambio, representa intereses específicos en situaciones litigiosas.

¿Qué es una escritura sin efecto?

Es un documento correcto en forma y fondo, pero las partes no concurren a firmar, lo que provoca un salto en la numeración.